Hogyan vásároljunk földrészleget?

A folyamatosan dráguló föld és a jogszabályok tökéletlensége állandó csábítást jelentenek a szélhámosok, ügyeskedők számára. Az alábbiakban annak járunk utána, hogyan vásárolhatunk földrészleget anélkül, hogy csalók áldozatává válnánk.

Az állami okirat mindent elárul

A földkódex és a polgári törvénykönyv előírja, hogy a szerződést, amellyel átruházzák valamely földrészleg tulajdonjogát, kötelező közjegyzővel ellenjegyeztetni. Ugyancsak a közjegyző feladata az üzlet megkötése előtt ellenőrizni az eladó minden okmányát. Arról azonban, hogy mégsem zsákbamacskát vesz a vásárló, kizárólag saját maga győződhet meg minden kétséget kizáróan.

Mindenekelőtt figyelmesen olvassa el a tulajdonjogról kiállított állami okiratot. Figyeljen oda az okirat kiállításának dátumára. A földhasználati jogról 2002 előtt kiállított állami okiratok ugyanis nem számítanak a földtulajdont igazoló okmánynak. Az ilyen földrészleget nem adhatja el senki a helyi önkormányzat vagy az állami közigazgatási hivatal kivételével.

Győződjék meg arról is, hogy az a hely, ahová a vásárlandó föld megtekintésére vitték ki önt az eladók, megfelel-e az iratokban feltüntetett címnek. Ha a vidék ismeretlen, jobb megkérdezni a település és az utca nevét a helyi lakosoktól.

A továbbiakban ellenőrizze, ki van megjelölve az okiratban tulajdonosként, s vessen egy pillantást az eladó személyi igazolványába is. Az okiratban azt is fel kell tüntetni, minek az alapján vált az illető az adott földrészleg tulajdonosává. Követelje a helyileg illetékes tanács erre vonatkozó döntésének, az ajándékozásról, cseréről vagy adásvételről szóló szerződésnek a felmutatását. Nem árt kérni az eladótól a földkataszteri bejegyzésről szóló kivonatot sem.

A rendeltetésszerű földhasználatról

Ukrajnában a földterületeket kizárólag rendeltetésüknek megfelelően lehet felhasználni. Amennyiben önnek házépítésre adnak el földet, ennek a rendeltetésnek kell szerepelnie az okiratban is. Ellenkező esetben szükség lesz a hasznosítási rendeltetés megváltoztatására, amit azonban nem mindig tesznek lehetővé a jogszabályok. Ha például olyan földterületet szándékozik megvásárolni, amelynek rendeltetési besorolása nem teszi lehetővé az elidegenítését, a jegyző nem hagyja jóvá az erről szóló megállapodást. Így például moratórium van érvényben az árutermelésre használt mezőgazdasági földterületek eladására (ilyenek a tagoknak kiosztott egykori kolhozföldek is). Az ilyen földrészlegeket elvben csak elcserélni vagy örökölni lehet. Az ingatlanügynökök nemegyszer megtalálják a módját, hogy megkerüljék ezeket a rendelkezéseket, a jogászok azonban azt tanácsolják, ne dőljünk be az ilyen kétes megoldásoknak.

Ugyanakkor a mezőgazdasági rendeltetésű földterületek némelyik típusa mégiscsak lehetővé teszi az építési telekként való hasznosítást. Ilyenek a paraszti magángazdaságoknak, a farmergazdaságok lakóövezetének, valamint a kerti és üdülőövezeti szövetkezeteknek a földjei.

Amennyiben mégis egy olyan földrészleg nyerte el a tetszését, amelynek más a rendeltetési besorolása, kérje ki szakember tanácsát arról, lehetséges-e a besorolás megváltoztatása. Vegye azonban figyelembe, hogy ez az eljárás általában meglehetősen összetett és elhúzódó. Léteznek olyan különösen értékes földterületek is, amelyeknek rendeltetési besorolása csak a Miniszteri Kabinet engedélyével változtatható meg. Ezért jobb megvárni, míg ezt maga az eladó teszi meg. Ez ugyan valamelyest emeli majd a földterület vételárát, ám garantáltan sok kellemetlenségtől kímél meg.

Összevetjük a telekhatárokat

Az ellenőrzés következő állomása a telekhatárok összevetése. Erre azért van szükség, nehogy a vétel után derüljön ki, hogy a telek nem a patak vagy erdő szélén terül el, hanem a temető vagy egy füstölgő szemétdomb mellett. Egyúttal arról is meggyőződhet ily módon a vásárló, hogy nem építettek-e valamit a szomszédok az ő leendő földrészlegére.

Az ellenőrzéshez jobb igénybe venni a licenzált földrendező vállalatok szakembereit. Műszereik segítségével ők pontosan megállapítják, hogy valóban a szóban forgó földrészlegről van-e szó, s meghatározzák annak pontos határait is.

A szakértők a megvásárolandó telek "perspektíváinak" előzetes felmérését is javasolják. Előfordulhat ugyanis, hogy az adás-vétel tárgyát képező telken keresztül közutat, földalatti gázvezetéket vagy villanyvezetéket szándékoznak építeni. Elképzelhető az is, hogy a telek valamely úgynevezett egészségügyi zóna határain belül helyezkedik el, ahol eleve tilos az építkezés. E kétségek eloszlatásában a területileg illetékes járási építészeti osztályon, az állami közigazgatási hivatalban és a Köztisztasági és Járványügyi Állomáson segíthetnek.

Az sem árt, ha a reménybeli vásárló szóba elegyedik leendő szomszédaival. Ők beszámolhatnak az eladó esetleges konfliktusairól a szomszédos földrészlegek tulajdonosaival, a kommunikációk kiépítését és a földrészleg hasznosítását akadályozó egyéb lehetséges problémákról, amelyekről hallgatnak az okiratok.

hk