Ha nem épül fel a kifizetett lakás
„Még tavalyelőtt májusban kifizettem az általam megvásárolt lakás teljes vételárát egy épülő tömbházban. Az épület átadását akkor 2011 decemberére ígérték, de még csak most fogtak hozzá a tető megépítéséhez. Miként kényszeríthetném rá a kivitelezőt arra, hogy módosítsuk a jelenlegi szerződést, s fizessen kártérítést vagy késedelmi kamatot a vállalt határidő be nem tartásáért?”
– Az ilyen esetekben mindenekelőtt a kivitelezővel kötött úgynevezett finanszírozási szerződés feltételeiből kell kiindulni. Ukrajna törvénye a pénzügyi és hitelmechanizmusokról, valamint a tulajdonkezelésről lakásépítés és ingatlankezelés esetén a kivitelező egyik fő kötelezettségeként jelöli meg az épülő objektum határidőre történő átadását. Ugyanakkor az ingatlanátadás szerződésben vállalt határidejének megsértése esetére a jogszabály felhatalmazza a megbízót (a vásárlót) hogy követelheti a kivitelezőtől (eladótól) a szerződés idő előtti felbontását, s az általa az építkezésbe fektetett pénzösszeg visszafizetését, amennyiben a szóban forgó szerződés másként nem rendelkezik.
Ily módon, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, önnek jogában áll idő előtt felbontani a befektetési szerződést, miáltal a befektető köteles visszafizetni önnek a lakás vételáraként kifizetett összeget. Azonban hasonló helyzetekben érdemes számolni olyan tényezőkkel is, mint például az infláció, vagy az ingatlanok árának emelkedése, azaz számítania kell rá, hogy a visszakapott pénzből aligha vehet másik lakást.
Amennyiben a szerződés nem tartalmazott büntető intézkedéseket hasonló esetekre, s ön szeretné egy kiegészítő megállapodásban rendezni ezt a kérdést, figyelembe kell vennie, hogy a megállapodáshoz mindkét fél beleegyezése szükséges.
Amennyiben a kiegészítő megállapodást nem sikerül tető alá hozni, esetleg hiába követeli a kivitelezőtől az ingatlan átadását vagy az átadás után felfedezett hiányosságok megszüntetését, jogában áll kérni az állami építészeti felügyelet helyileg illetékes hivatalának ellenőrzését, s a szükséges intézkedések foganatosítását.
hk
