A bérlés nem jogosít fel a vásárlásra

„Szeretnénk megszerezni egy mezőgazdasági rendeltetésű földrészleget – gazdálkodni akarunk, hosszú távra tervezünk. A kinézett földet még a kilencvenes években utalták ki egy farmergazdaság számára a járási állami adminisztráció határozatával. A dokumentumokkal látszólag nincs gond – megvan a földtulajdont igazoló állami okmány. Az eladó hajlandó írásba adni, hogy nekünk adja el a földjét, ha majd – reményeink szerint most már nemsokára – feloldják a termőföld-eladási moratóriumot, addig pedig bérleti szerződést kötnénk. Engem mégsem hagy nyugodni a dolog. Kérem, világosítson fel, milyen nem várt kellemetlenségek adódhatnak egy ilyen ügyben?”

– Számos, nem várt kellemetlenség adódhat egy-egy földdel kapcsolatos megállapodás kapcsán, melyeket azonban az adott eset részleteinek ismerete nélkül nem lehet részletesen körbejárni. Megállapíthatjuk mindazonáltal, hogy problémák lehetnek például a szóban forgó földrészleg felhasználási besorolásával, az eladó tulajdonjogával az adott földterületre, de a bérleti szerződéssel is gondok adódhatnak.

Azt ajánlanám, hogy mindenekelőtt győződjék meg a szóban forgó földterület tényleges besorolásáról, azaz arról, hogy valóban termőföldként, mezőgazdasági hasznosítású területként van-e nyilvántartva. Ezt a helyileg illetékes állami földhivatalban teheti meg. Ott egyúttal a földrészleggel kapcsolatos adatok és iratok hitelességéről is meggyőződhet, beleértve a tulajdonos személyét.

A legfontosabb mégis a bérleti szerződés kérdése és a hosszú távú elképzeléseik. Bizonyára tudja, hogy a bérleti szerződés semmiféle előjogot nem biztosít a bérlő számára a föld későbbi megvásárlása tekintetében. Ilyen szerződés esetén tehát csak a bérlet futamidejére célszerű és ésszerű tervezni, illetve beruházni. Tudnia kell ezenkívül, hogy még holmi elővásárlási szerződés vagy adásvételi szándéknyilatkozat – vélhetően valami hasonlóról lehet szó esetükben – sem jelenthet százszázalékos garanciát arra vonatkozólag, hogy majdan a földterület valóban az ön tulajdonába megy át, illetve nem zárható ki, hogy vásárlási jogát csak pereskedés árán sikerül később érvényesítenie.

hk