Kinek a tulajdonába kerül a privatizált lakás?

2013. március 15., 09:00 , 635. szám

„Arra vonatkozóan kérném a véleményét, hogy vajon egyenlő jogokkal rendelkezik-e a privatizált lakással kapcsolatban annak valamennyi oda bejelentett lakója, avagy jogában áll annak a személynek, aki egykor az ingatlant kapta, egy konkrét személyre ruházni a tulajdonjogot a privatizációkor?”

– Mindenekelőtt szögezzük le, hogy a lakás tulajdonjoga azok között oszlik meg, akik a tulajdonjogot igazoló okmányban tulajdonosként vannak feltüntetve. Pusztán a lakhelybejelentés alapján egy ilyen lakásban nem formálható igény annak tulajdonjogára, és semmi sem jogosítja fel az oda bejelentett személyt arra, hogy birtokolja, használja a szóban forgó ingatlant, vagy más módon rendelkezzék vele.

Kivételt e szabály alól csupán az az eset képez, amikor a lakásba fiatalkorú személy van bejelentve. Ez adott esetben a lakás elidegenítése (eladása, cseréje, ajándékozása stb.) esetén problémát jelenthet a tulajdonos számára, ugyanis az elidegenítéshez ilyenkor meg kell szereznie az illetékes gyámügyi hatóság engedélyét.

Ami a lakás privatizációját illeti, ilyenkor az ingatlan valamennyi érvényes lakcímbejelentéssel rendelkező lakójának közös, osztatlan tulajdonába megy át, s ebből a szempontból az a személy, akinek az ingatlant egykor kiutalták, illetve aki a privatizáció pillanatáig a hivatalos dokumentumokban a bérlőjének számított, semmilyen előjoggal nem rendelkezik. Magyarán, ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonjogát egy bizonyos személyre ruházzák át (odaajándékozzák, eladják neki stb.) a privatizáció kapcsán, valamennyi tulajdonos beleegyezésére szükség van.

hk