Földtulajdon: „akt” helyett igazolás

2013. június 27., 08:20 , 650. szám

„Szeretnék a helyi tanácstól földrészleget igényelni, de minap azt hallottam, hogy ez évtől változott a törvényi szabályozás, s már nem adják ki a földre az „»aktot«, mint azelőtt. Mit jelent a változás? Talán már nem adják magántulajdonba a földet?”

– Való igaz, hogy 2013. január 1-jétől többé nem adják ki a földtulajdonra vonatkozó állami okmányt („державний акт на земельну ділянку”). Ez azonban nem jelenti azt, hogy a polgárok ne tudnák megszerezni a föld tulajdonjogát. A jövőben ezen állami okmány, az „akt” helyett Ukrajna törvénye A tulajdonjogok és azok terheinek állami nyilvántartásáról 18. paragrafusa értelmében mindenkinek igazolást adnak ki az adott ingatlantulajdonhoz való jogáról. Ezt a dokumentumot az állami ingatlantulajdon-nyilvántartási hivatalok jogosultak kiállítani, azokra a tulajdonjogokra vonatkozóan is, amelyek még 2013. január 1., tehát a törvény életbelépése előtt keletkeztek, miután az Állami Földügynökség illetékessége a földterületek tulajdonjogának állami nyilvántartására megszűnt.

Ezzel kapcsolatban meg kell különböztetnünk egymástól a földrészleg nyilvántartásának fogalmát, ami az Állami Földkataszter feladata és a földrészleg tulajdonjogáét, aminek a nyilvántartását az Ukrán Állami Nyilvántartás („Укрдержреєстр”) szervei végzik. A tulajdonjog az Укрдержреєстр-ben való bejegyzésének pillanatától lép életbe.

A föld kiutalásának folyamata azonban ennek ellenére nem változik alapvetően. A polgárnak változatlanul meg kell rendelnie az erre jogosult cégnél vagy hivatalnál a földrendezési tervet, amelyet azután a munkával megbízottnak be kell nyújtania jóváhagyásra a vonatkozó előírásoknak megfelelően a földrészleg helye szerint illetékes, a földrendezéssel kapcsolatos kérdésekben dönteni hivatott bizottságnak. A jóváhagyás rendjét Ukrajna Földkódexének 186-1. paragrafusa szabályozza.

Amennyiben megszületett a bizottsági jóváhagyás (bizonyos esetekben a szakértői vélemény is), a földrészleg kiutalására vonatkozó dokumentációt megvizsgálja a területileg illetékes helyi önkormányzat vagy közigazgatási hatóság, s vagy jóváhagyja azt, vagy továbbítja ahhoz a hivatalhoz, amely adott esetben dönteni hivatott a földterületek használatba vagy tulajdonba adásáról.

Miután döntés született a földrészleg kiutalásáról, s a földrendezési dokumentációt is kiadták, a földrészleg tulajdonosa a földtulajdon jogának bejegyzését önállóan is kérvényezheti a szükséges dokumentumokat mellékelve, de megteheti ezt az állami kataszteri nyilvántartón keresztül is, amely a földrészleg bejegyzését elvégezte.

A kérvény benyújtásakor fel kell mutatni a személyi igazolványt, a földrészleg tulajdonlását igazoló dokumentumot, a földrészlegnek az Állami Földkataszterben való bejegyzését igazoló okmányt, a helyi végrehajtó vagy önkormányzati szerveknek a földrendezési terv jóváhagyására és a föld kiutalására, azaz tulajdonba adására vonatkozó határozatát.

Érdemes megjegyezni, hogy amennyiben a tulajdonjog állami bejegyzése az állami kataszteri nyilvántartón keresztül történik, a tulajdonjogi igazolás kiadása ugyanezen hivatalon keresztül bonyolódik, azaz a polgárnak nem kell személyesen felkeresnie a tulajdonjog bejegyzését végző hivatalt is.