Mikor fizessem ki a lakás árát?

2014. december 18., 06:25 , 727. szám

„Lakást készülök vásárolni egy nemrég befejezett lakótelepi házban. Az előleget már letettem, hamarosan sor kerül az adásvételi szerződés megkötésére. Szeretném megtudni, hogy a lakás teljes vételárát az adásvételi szerződés megkötésekor kell-e kifizetnem, vagy majd akkor, ha a lakás valamennyi dokumentumát kézhez vehetem? Az eladó az aláíráskor kéri a pénzt. Sokat hallottam arról, hogy mennyire figyelmesnek kell lenni ilyenkor, de nem tudom, hogy miként rendelkeznek erről a jogszabályok.”

Ukrajna Polgári Törvénykönyve 655. paragrafusa értelmében az adásvételi szerződés megkötésekor az eladó kötelezettséget vállal a tulajdon átadására a vásárlónak, a vásárló pedig kötelezi magát a tulajdon átvételére, s a megállapodás szerinti, az adásvételi szerződésben szereplő ár megfizetésére. A pénz átadására tehát a közjegyző által hitelesített szerződés aláírásakor kerül sor.

A vásárló ilyenkor azáltal biztosíthatja be magát a „meglepetésekkel” szemben, ha még a szerződés aláírása előtt ellenőrzi az ingatlan dokumentumait, vagyis meggyőződik arról, hogy a lakás valóban az eladó tulajdonát képezi-e bárminemű korlátozás, megkötés nélkül. Amennyiben nem biztos a dolgában, kérje ügyvéd segítségét. A jogász tiszteletdíja rendszerint elenyésző ahhoz képest, hogy mekkora összeg foroghat kockán ilyen esetben.

hk