Közös tulajdonban van a ház?

2015. szeptember 9., 09:53 , 765. szám

„Az ajándékozási szerződés értelmében apám nekem adta a magántulajdonban lévő kétszintes ház emeleti, külön bejárattal rendelkező lakását. A szerződés felsorol minden nekem ajándékozott helyiséget. A másik (földszinti) lakást másvalakinek ajándékozta. Ugyancsak tartalmazza a szerződés az egyes lakások értékhányadát az épületben: 46/100, illetve 54/100. Szeretném tudni, hogy mi, a két megajándékozott, tulajdonosai vagyunk-e a saját lakásainknak, vagy csupán társtulajdonosai az egész háznak? Az is érdekelne, miként kaphatnak házszámot a lakásaink?”

– A levélből, sajnos, nem derül ki, hogy mikor került sor az ajándékozásra, s vajon hivatalosan is lakásokra lett-e osztva az épület. Tekintettel azonban arra, hogy az ajándékozási szerződés feltünteti a lakások értékhányadát, valószínű, hogy az épület az önök osztatlan közös tulajdonában lehet.

Az osztatlan közös tulajdonban lévő lakóházak esetében a tulajdonrész megállapítása Ukrajna polgári törvénykönyvének 115. paragrafusa értelmében akkor lehetséges, ha valamennyi társtulajdonos számára kijelölhető a ház egy elkülönített része (lakás), külön bejárattal. A levélből ítélve az elkülönítés, az önálló bejárattal rendelkező házrészek kijelölése esetükben gyakorlatilag már megtörtént, így sor kerülhet a megállapodás rögzítésére írásban. A következő lépés a lakások külön, saját műszaki dokumentációjának beszerzése. Ha ez is megvan, sor kerülhet a lakások tulajdonjogának bejegyzésére az állami nyilvántartási szolgálatnál. Ami a lakások számozását illeti, ezt a kérdést a házrészek kijelölésével egy menetben rendezik, s a lakás műszaki dokumentációjában is feltüntetik.

hk