Szükséges a házastárs hozzájárulása az örökölt lakás eladásához?

„Megörököltem elhunyt nagymamám lakását. Miután családommal elköltöztünk a városból, szeretném eladni az ingatlant. Azt hallottam, hogy az eladáshoz szükség van a férjem írásos hozzájárulására, valamint a gyámügyi tanács engedélyét is ki kell kérni a gyermekeink miatt. Valóban így van? Megjegyzem, sosem laktunk a szóban forgó lakásban és most sem élünk ott, hiszen elköltöztünk a településről.”

– A Családi törvénykönyv 57. cikkelyének 1. pontja értelmében a házastársak személyes magántulajdonának minősül

- az általuk a házasságkötés előtt szerzett tulajdon;

- az általuk a házasság ideje alatt, de ajándékozási szerződés vagy öröklés útján szerzett tulajdon;

- a házasság ideje alatt, de a személyes tulajdonukat képező pénzen szerzett tulajdon;

- a házasság ideje alatt a férj vagy a feleség által privatizáció útján, Ukrajna törvénye Az állami lakásalap privatizációjáról alapján szerzett lakáscélú ingatlan;

- a házastársak valamelyike által privatizáció útján szerzett földrészleg.

Ily módon a szóban forgó, megörökölt lakás nem minősül a házastársak közös osztatlan tulajdonának, amely válás esetén megoszlik a férj és a feleség között, hanem az ön személyes tulajdonát képezi. Ebből kifolyólag nincs szüksége férje hozzájárulására az ingatlan értékesítéséhez.

Miután az adott ingatlan nem minősül a gyermekek és az őket nevelő szülő (szülők) bejegyzett lakóhelyének, illetve nem is a házastársak és/vagy a gyermekeik közös osztatlan, (esetleg a gyermekek valamelyikének személyes) tulajdona, nincs szükség a gyámhatóság hozzájárulására az értékesítéséhez. Amennyiben az adásvételi szerződést hitelesítő közjegyzőnek vagy a gyámhatóságnak mégis kétségei támadnak arra vonatkozólag, hogy nem sérülnek-e a gyerekek lakáshasználati jogai az ingatlan eladásával, elégséges igazolni, hogy tényleges lakóhelyük egy másik, az önök – tehát a szülők –, vagy az ő – azaz a gyerekek – tulajdonukat képező ingatlan, amely a lakhelynyilvántartásban is ekként szerepel.

hk