A szomszéd kárát is meg kell fizetnie annak, akinek égett a háza?

2016. november 23., 08:00 , 828. szám

„Tűz ütött ki a házunkban, a lángoktól a szomszéd házának tetőzete is megsérült. A szomszéd most kártérítést követel tőlünk, s azzal fenyegetőzik, hogy ellenkező esetben a bírósághoz fordul. Ugyanakkor mi úgy tudjuk, hogy házuk építésekor, amelyet jóval a mienk után emeltek, nem tartották be a szabványok szerinti minimális épületek közötti távolságot. Van alapja a szomszédnak arra, hogy a bírósághoz forduljon? Kötelesek vagyunk fizetni a káráért?”

– Ukrajna Polgári törvénykönyve (Ptk.) 386. cikkelyének 3. pontja értelmében a tulajdonos, akinek sérültek a jogai, igényt tarthat a neki okozott anyagi és erkölcsi kár megtérítésére. A Ptk. 22. cikkelyének 1. és 2. pontjai szintén kimondják, hogy jogot formálhat a kártérítésre az a személy, akit polgári jogai megsértése miatt ért kár. Kárnak minősülnek ebben a vonatkozásban egyebek mellett azok a veszteségek, amelyek a tulajdonát képező tárgyak megsemmisülése vagy sérülése miatt, illetve a sérült jogai helyreállításával összefüggő kiadások alakjában érték vagy érik a jövőben a személyt. Ugyanezen cikkely harmadik pontja rögzíti, hogy a kártérítésnek teljes mértékűnek kell lennie, amennyiben szerződés vagy törvény nem rendelkezik erről másként.

A fentebb idézett jogszabályokból következik, hogy szomszédjának törvény adta joga a bírósághoz fordulni és az őt ért kár megtérítését kérni.

Más kérdés, hogy terheli-e önt kártérítési kötelezettség ebben a konkrét esetben. A válasz attól függ, hogy megállapítják-e az ön felelősségét a károkozásban. Polgári peres eljárásban az alperes, tehát az ön feladata bizonyítani, hogy nem vétkes a tűz keletkezésében, illetve nem az ön gondatlansága, esetleg a tűzvédelmi szabályok ön általi megsértése miatt csaptak fel a lángok.

A Ptk. 1166. cikkelye rögzíti, hogy a természetes vagy jogi személy tulajdonában keletkezett kárt teljes egészében a károkozó személy köteles megtéríteni. Az alperes mentesül a kártérítési kötelezettség alól, amennyiben bebizonyítja, hogy vétlen a károkozásban.

A Ptk. 319. cikkelye kimondja, hogy a tulajdon kötelezettséggel jár, azaz minden tulajdonos egyenlő jogai érvényesítésének tekintetében, vagyis a tulajdonos nem élhet tulajdonjogával mások jogainak és méltóságának a rovására.

Jogalapot képezhet a kártérítés iránti igényre a szomszédja részéről a Lakástörvénykönyv 177. cikkelye is, amely megállapítja, hogy a polgárok kötelesek fenntartani a lakóhelyiségek biztonságosságát, betartani a tűzrendészeti előírásokat.

A tűzvédelemről törvény 2. cikkelye értelmében a tűzvédelmi előírások betartása magántulajdonú lakóházakban tulajdonosaik vagy – amennyiben a bérleti szerződés így rendelkezik – a bérlők felelőssége.

A tűzvédelmi szabályokról Ukrajnában 2. pontja szintén úgy fogalmaz, hogy a tűzvédelmi előírások betartása a lakóházakban a tulajdonosaik vagy a bérlőik feladata, amennyiben a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.

A tűzvédelemről törvény 36. cikkelye kötelezi a polgárokat azon károknak a törvények szerinti megtérítésére, amelyeket a tűzvédelmi előírások megsértésével okoztak.

hk