Értékesíthető-e a társtulajdonos nélkül az ingatlan?

„Nagyapánk házát ketten örököltük a testvéremmel, aki nem sokkal később Amerikába költözött. Szeretnénk végre rendezni a ház sorsát, ha lehet, eladnánk az ingatlant, de a közjegyző azt mondta, ehhez szükség van a testvérem hozzájárulására. Megpróbáltam felvenni vele a kapcsolatot, ám úgy tudjuk, elköltözött korábbi lakhelyéről, s az új címe nem ismert. Mit tegyünk? Eladható így is az ingatlan?”

– A közjegyzőnek igaza volt: szükség van a testvére hozzájárulására az ingatlan értékesítéséhez. Amennyiben a bíróság kijelölte vagy kijelöli az ön saját részét a közös ingatlantulajdonon belül, lehetősége van annak a résznek az értékesítésére. Ehhez írásban tájékoztatnia kell a testvérét arról, hogy szeretné eladni a házat. A tájékoztatást tartalmazó levelet tértivevényes küldeményként adja fel az utolsó ismert lakcímére. Ukrajna Polgári törvénykönyve 362. paragrafusának 1. része értelmében a közös tulajdon eladásakor a testvérének társtulajdonosként előjoga van az értékesítésre kerülő tulajdonrész megvásárlására a meghirdetett eladási áron, s másokkal azonos feltételek mellett. Ha azonban nem jelentkezik, nem sikerül a nyomára bukkanni, egy hónap elteltével önnek jogában áll majd eladni az önt megillető tulajdonrészt egy harmadik személynek a testvér hozzájárulása nélkül is.

hk