Hogyan vásároljunk földrészleget?

2016. december 3., 13:14 , 829. szám

„Szeretnék megvásárolni egy földrészleget, ezért tudni szeretném, hogy milyen dokumentumokra van szükség ehhez az eladó és a vevő részéről. Mennyi idő áll a közjegyző rendelkezésére ahhoz, hogy az új tulajdonos nevére írassa a földet? Milyen dokumentumokat kap a vevő? Milyen kiadások terhelik az eladót és a vevőt?”

– Földrészleg vásárlásakor az eladónak mindenekelőtt fel kell mutatnia a földrészlegre vonatkozó tulajdonjogát igazoló dokumentumot (adásvételi vagy ajándékozási szerződés; a földtulajdont igazoló állami okmány; örökösödési bizonyítvány stb.), a személyazonosságát igazoló okmányt (személyi igazolvány, adófizető nyilvántartási regisztrációs kártyája), a földrészleg hivatalos értékbecsléséről kiállított dokumentumot.

A vásárlónak a személyazonosságát igazoló dokumentumot kell felmutatnia.

A földrészleg állami regisztrációjára gyakorlatilag a tulajdonosváltás pillanatában sor kerül, vagyis mindjárt azután, hogy a felek aláírták az adásvételi szerződést. A közjegyző betáplálja a szükséges információkat az állami nyilvántartási rendszerbe.

Az üzlet lebonyolítása után a vásárlónál marad az adásvételi szerződés, valamint az állami ingatlantulajdon-nyilvántartás kivonata, mely tanúsítja a tulajdonosváltást.

A közjegyzői eljárás költségei (kivonatok, igazolások, ellenőrzések, a szerződés összeállítása stb.) az adott közjegyző díjszabásaitól függnek. Általában 500 és 3000 hrivnya között mozognak az ezzel kapcsolatos kiadások.

Emellett meg kell fizetni az állami illetéket, amely az adásvételi szerződésben feltüntetett összeg 1 százalékát teszi ki. A törvény szerint az illeték megfizetése az eladó kötelezettsége, de rendszerint a vásárló és az eladó megállapodnak egymás között arról, hogy ki és milyen mértékben állja az üzlettel kapcsolatos járulékos kiadásokat.

Felhívnám a figyelmét arra is, hogy amennyiben az adott földrészleg a továbbadását megelőzően 3 évnél rövidebb ideg volt az eladó tulajdonában, adófizetési kötelezettség terheli őt. Az adó mértéke a földrészleg értékesítési árának 5 százaléka. Az adót nem az adásvételi szerződés megkötésének pillanatában kell leróni, hanem az adott adózási évben, az adótörvények által megállapított rendnek megfelelően.

Jó tudni, hogy a földadásvételi szerződés megadóztatására speciális szabályok vonatkoznak, ha az eladó nem rezidens, azaz nem Ukrajnában van a lakhelye, nem kötik ide gazdasági érdekeltségek.

hk