Ha a szomszéd nem akarja a garázst

„Szeretnénk legalizálni korábban engedély nélkül felépített garázsunkat. Az eljárás megindításához úgynevezett egyeztetési jegyzőkönyvet állítottunk össze a szomszéd számára, akinek a kerítése mellett az építmény áll, de ő nem hajlandó aláírni azt, vagyis nem járul hozzá a megtartásához. Sőt, azzal fenyegetőzik, hogy feljelent bennünket, s akkor büntetést kell fizetnünk az engedély nélküli építkezésért. Valóban feljelenthet minket? Hogyan vehetnénk rá, hogy járuljon hozzá a garázsunk engedélyeztetéséhez?”

– Kezdjük azzal, hogy az engedély nélküli építkezésért valóban büntetés jár. Ennek mértéke az adózatlan havi jövedelem 5–10-szerese lehet az Adminisztratív jogsértési kódex 97. paragrafusa értelmében. Amennyiben nekifog, hogy utólag engedélyeztesse a garázst, számítania kell rá, hogy a hivatalban mindenképpen megfizettetik önnel ezt a bírságot, még akkor is, ha ezután hozzájárulnak az építmény fennmaradásához.

Ami a szomszéd ellenállását illeti, nincs mód rá, hogy a jog eszközével véleménye megváltoztatására kényszerítse őt, mivel a jogszabályok értelmében ön valóban köteles megszerezni a szomszédja hozzájárulását az építmény jogi helyzetének rendezéséhez. Az egyetlen megoldást az jelentheti, ha a bírósághoz fordul és polgári peres eljárás keretében próbál utólagos engedélyt szerezni a garázshoz.

Célszerű azonban előbb felkeresni valamennyi illetékes hatóságot (városi tanács, műszaki nyilvántartási hivatal, építészeti osztály stb.), s kikérni a hivatalos (írásos) véleményüket arról, nem sérti-e a garázs a telekhatárokat, az állami és önkormányzati területrendezési és egyéb előírásokat; megfelel-e az építmény az építészeti előírásoknak stb. Amennyiben valamennyi fórumtól pozitív választ kap, ezeknek a dokumentumoknak a birtokában kérheti a bíróságot, hogy járuljon hozzá az épület jogi helyzetének utólagos rendezéséhez.

Számítania kell rá, hogy az eljárás során a bíróság megvizsgálja majd, vajon nem okoz-e kárt a szóban forgó építmény a szomszédjának, nem akadályozza-e őt a tulajdonához fűződő jogainak gyakorlásában, s csak abban az esetben remélhető a hozzájárulása a garázs engedélyeztetéséhez, ha a bíró meggyőződik róla, hogy a szomszédot nem éri kár emiatt.

hk