Szükséges a lakóközösség hozzájárulása új bejárat kialakításához a közös helyiségben?

„Bérbe adjuk a lépcsőházunkhoz csatlakozó, a lakóközösségünk közös tulajdonát képező tárolóhelyiséget, amelyet korábban lakóhelyiséggé minősíttettünk át. A bérlő szeretne átalakításokat végezni, ennek során ajtót vágna a bérelt helyiség és a lépcsőház közötti főfalon. Nem minden lakó örül az új ajtónak, de nem tudjuk, mit tehetünk. Szükséges az ajtó kialakításához a lépcsőház lakóinak hozzájárulása? Milyen jogszabályokra hivatkozhatunk?”

– A Lakástörvénykönyv 100. és 152. cikkelye értelmében a polgárok magántulajdonát képező lakóházak, lakások felújítása és átépítése a helyi önkormányzat végrehajtó bizottságának engedélyével történik. Ezenközben nem megengedhető a lakóépületek műszaki állapotának romlása.

Az emeletes lakóházak lakásaiban és nem lakás rendeltetésű helyiségeiben végzendő átépítésnek (felújításnak) a tervdokumentáció, az építészeti szabványok és előírások betartásával kell történnie, összhangban a lakóházak helyiségeinek hasznosítására és karbantartására vonatkozó szabályokkal (lásd: Правила ко­рис­ту­вання приміщеннями жит­лових будинків, зат­верд­же­них постановою Кабінету Мі­ніст­рів України №45 від 24.01.2006.; illetve: Наказ Дер­жав­но­го комітету України з пи­тань житлово-комунального гос­по­дарст­ва №76 «Про зат­верд­ження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005.; továbbá: Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001.; ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»).

A fenti dokumentumok értelmében az ajtó kialakítása a főfalban átépítésnek minősül, ami csak az önkormányzat végrehajtó bizottságának engedélyével valósítható meg, ellenkező esetben jogosulatlan, önkényes beavatkozásnak minősül. A Közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 150. cikkelye értelmében a jogosulatlan (engedély nélküli) átépítés figyelmeztetést, vagy bírság kiszabását vonja maga után. A bírság mértéke magánszemélyek esetében az adózatlan minimális jövedelem 1–3-szorosa, tisztségviselőknél a 3–7-szerese lehet. A Lakástörvénykönyv 100. cikkelyének 3. pontja szerint az önkényes átépítést végző tulajdonos vagy bérlő köteles saját költségén helyreállítani a tervdokumentáció szerinti eredeti állapotot.

Az átépítés engedélyeztetéséhez a munkálat megrendelőjének meg kell szereznie az épület tulajdonosának (tulajdonosainak) hozzájárulását, ezt követően nyújthatja be a szükséges dokumentumokat – köztük a tulajdonos(ok) írásos hozzájárulását az átépítéshez – az önkormányzat végrehajtó bizottságához. Az épület tulajdonosai a lakóközösség (ОСББ) alapszabályának megfelelően döntenek a kérdésben.

Az átépítéssel kapcsolatos viták rendezése az érdekelt felek megegyezésével vagy a bíróságon lehetséges.

hk