Az ingatlanjogok bejegyzéséről Ukrajnában – külföldről
„Kérem, magyarázza el, hogyan jegyeztethetem be az ingatlant az ingatlanjogok nyilvántartásába, ha jelenleg nem tartózkodom Ukrajnában. Megtehetem ezt online vagy meghatalmazott útján? Ha meghatalmazott útján el lehet intézni a dolgot, kivel kell kapcsolatba lépnem, milyen dokumentumokat kell benyújtanom, és mennyibe kerülhet ez körülbelül? Előre is köszönöm a válaszát.”
– Az ingatlanok regisztrációja külföldről meglehetősen egyértelmű, jól kidolgozott eljárás. Használhatja erre a célra a Gyija portált, ha az ingatlanával kapcsolatos információk már szerepelnek a műszaki nyilvántartási hivatal (БТІ) archívumában. Ehhez csak elektronikus aláírásra (КЕП vagy Дія.Підпис) van szüksége. Ha azonban az ingatlan elsődleges regisztrációt igényel, vagy valamilyen egyéb, személyes jelenlétet igénylő ügyintézésre lesz szükség, a legmegbízhatóbb megoldás továbbra is az, ha meghatalmazást készíttet kárpátaljai megbízottja (hozzátartozó/ügyvéd) számára, aki majd eljár a nevében.
Külföldön ilyen meghatalmazást a legegyszerűbben valamelyik ukrán konzulátuson vagy nagykövetségen lehet kiállíttatni. Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy a dokumentum mindjárt ukrán nyelven készül, az állami szabványnak megfelelően, és nem igényel további hitelesítést vagy fordítást. Az időpontfoglalás általában az е-Консул rendszeren keresztül intézhető. A konzuli illetéket persze meg kell fizetni, és az ügyintézés sem olyan gyors.
Alternatív megoldásként felveheti a kapcsolatot egy helyi külföldi közjegyzővel. Ebben az esetben azonban a dokumentumot apostille-lal kell ellátni (egy speciális bélyegzővel, amely nemzetközi szinten igazolja a dokumentum jogszerűségét), és Ukrajnában közjegyző által hitelesített fordítást kell készíttetni róla. Ez drágábbnak és időigényesebbnek bizonyulhat, mint a konzulátus felkeresése. Akkor lehet mégis ez az előnyösebb, kényelmesebb megoldás, ha ön távol él az ukrán külképviseletektől.
Ahhoz, hogy az ön ukrajnai képviselője valamelyik Adminisztratív Szolgáltatási Központhoz (ЦНАП) vagy közjegyzőhöz forduljon az ingatlanjog bejegyzése ügyében, az eredeti meghatalmazáson kívül szüksége lesz az ön személyi igazolványának és identifikációs kódjának másolatára, valamint az ingatlan tulajdonjogát igazoló eredeti dokumentumok (például adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány stb.) bemutatására. Az ingatlan műszaki leírása (технічний паспорт) is szükséges.
Ami a felmerülő kiadásokat illeti, a standard, öt munkanapon belüli regisztrációért az állami illeték 2026-ban körülbelül 330 hrivnya. Ezenkívül érdemes figyelembe venni a konzuli illetéket a meghatalmazás elkészítéséhez (általában 30–60 dollár/euró) és a postai szolgáltatások díjait a dokumentumok Ukrajnába történő eljuttatása esetén.
hk
