Hogyan privatizálják a közös lakóház telkét?

„Kétlakásos, földszintes házban élünk, mind a mi, mind a szomszédaink házrésze privatizálva lett. Elhatároztuk, hogy a házhoz tartozó telket és a kertet is privatizálni fogjuk. Szomszédainkkal nem vagyunk jó viszonyban az udvar használata miatt. Nemrég ugyanis önkényesen egy méterrel beljebb tolták a két udvarrészt elválasztó kerítést, mondván máskülönben nem tudnak garázst építeni a saját oldalukon. Kérem, árulja el, miként fog megoszlani a telek közöttünk, s jogában állt-e a szomszédnak beljebb tolni a kerítést?”

– Ami a közös telek privatizációját illeti, esetükben Ukrajna Földkódexe 120. paragrafusának harmadik bekezdése alkalmazandó. Ez a törvényi rész vonatkozik ugyanis az állami vagy kommunális tulajdonú földterületen álló lakott ingatlanokra (a többlakásos lakóházakat leszámítva), amikor felmerül a földrészleg megosztásának szükségessége. A kialakítandó földrészlegek mérete ilyenkor nem lehet kisebb, mint a hasonló rendeltetésű földrészlegek maximuma, amelyet a Földkódex 121. paragrafusa állapít meg (kivéve azokat az eseteket, amikor ilyen méretű földrészlegek létrehozása lehetetlen). Ezenkívül, a Földkódex 120. paragrafusának 4. pontja kimondja, hogy ha egy lakott épület tulajdonjogára több személy tesz szert, az épülethez tartozó földrészlegre való joguk arányos lesz az ingatlanban birtokolt tulajdonrészükkel. E jogszabályi normákból kiindulva, s megszerezve szomszédaik beleegyezését, amiről jegyzőkönyvet vesznek fel, valamennyi privatizációs okmányt – a jegyzőkönyvvel együtt – be kell nyújtani a helyileg illetékes privatizációs hatósághoz. Ennek alapján kerül kijelölésre a két földrészleg közötti határ, amelyre a továbbiakban a Földkódex 17., a szomszédsági viszonyt szabályozó fejezetének rendelkezései vonatkoznak. E jogszabályok egyebek mellett kimondják, hogy a telekhatárok önkényes megváltoztatása törvénytelen, s bírsággal büntetendő. Amennyiben a telekhatárok kijelölésekor a szomszéd nem adja beleegyezését a törvények értelmében önt megillető telekrész kiméréséhez, önnek jogában áll a bírósághoz fordulni.

hk