Miért veszélyes elárverezett ingatlant vásárolni?

2011. április 1., 10:00 , 533. szám

"Lakást szeretnék venni. Az ingatlanközvetítő iroda nemrég egy igen előnyös javaslattal állt elő, az általuk megvételre kínált lakás legalább 30 százalékkal olcsóbb a piaci árnál. Első pillantásra alkalmi vételnek tűnne, csakhogy jelzáloggal terhelt, elárverezendő ingatlanról van szó. Arra volnék kíváncsi, hogy milyen lehetséges kockázatokkal kell számolnia a vásárlónak ilyen esetben?"

- A jelzáloggal terhelt ingatlanok vásárlásánál valóban számos körülménnyel kell számolnunk. Kezdjük azzal, hogy a hitelező, aki a lakásfedezetű hitelt kiadta, utóbb több okból is visszamondhatja az ingatlan értékesítését. Így például, a lakás eredeti tulajdonosa keresetet nyújthat be a bíróságon, ha úgy ítéli meg, hogy az árverésre bocsátott ingatlan kikiáltási ára túl alacsony volt. Ezenkívül, a jelzáloggal terhelt ingatlan volt tulajdonosának házastársa követelheti az eredeti jelzáloghitel-szerződés megsemmisítését arra hivatkozva, hogy nem tudott a megkötéséről, kérheti továbbá a jelzálog értékesítésének leállítását, mivel nem adta hozzá a beleegyezését, vagy mert magának követeli a vételár egy részét, például gyermektartásdíj címén. Elméletileg ez az eljárás nem jelenthet gondot a jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlójának, hiszen a törvények értelmében az adásvételi szerződés semmissé nyilvánítása esetén vissza kell, hogy kapja a pénzét. A gyakorlatban azonban nem így működnek a dolgok, a vásárlónak rendszerint a bíróságon kell elérnie a pénze visszafizetését. Ráadásul megvan az esélye annak, hogy nem sikerül majd elérnie a teljes összeg visszafizetését, mivel a pénz egy része elmehet például a bírósági végrehajtási szolgálat kiadásainak fedezésére. Ezenkívül, ha az eladó időközben már elköltötte a vételárat, előfordulhat, hogy azt csak részletekben tudja majd visszafizetni, a jövedelme nagyságától függően. Képzeljük el, hogy mennyi ideig tarthat a lakás teljes vételárának visszafizetése, ha az eladó jövedelme például 3000 hrivnya havonta! Éppen ezért azt javasolnám, hogy háromszor is gondolja meg az olvasó, mielőtt jelzáloggal terhelt ingatlant vásárol.

hk