Nem a bérlő felel a csőtörésért

"Lakást bérlünk a városban, bérleti szerződést is kötöttünk. Nemrég elárasztottuk az egyik alsó szomszéd lakását vízzel, mivel csőtörés volt a konyhánkban. A háziúr azt követeli, hogy fizessük meg a szomszéd lakás tatarozásának költségeit, azok pedig 12 ezer hrivnyát kérnek tőlünk. Nem vagyunk hajlandók fizetni, meggyőződésünk, hogy nem a mi hibánk miatt keletkezett a kár. Kinek van igaza ebben az esetben?"

- Nem a bérlő felel a lakás és az ahhoz tartozó kommunikációk, szolgáltató rendszerek műszaki állapotáért. A bérleti szerződés legfeljebb arra kötelezheti a lakókat, hogy tartsák rendben a helyiségeket, esetleg időről időre újítsák fel a festést, a vízvezetékek karbantartása vagy cseréje viszont már a nagyjavítás része. Amennyiben a tulajdonos hivatalosan, azaz a lakásfenntartó vállalat (ZSEK) által építtette be, cseréltette ki a bajt okozó csöveket, úgy annál a cégnél kell jeleznie panaszát és kártérítési igényét (a szomszédoknak okozott kárért). Ha viszont maga végezte a szerelést, felújítást, úgy ő felel a történtekért, és saját zsebéből köteles megtéríteni a szomszédoknak okozott kárt. Önöket, a bérlőit mindenesetre semmiképpen sem vonhatja felelősségre a történtekért, mivel jogi szempontból ő volt az, aki elárasztotta a szomszédokat. Legfeljebb úgy állhat "bosszút" önökön, ha nem hajlandók fizetni, hogy megemeli a lakbérüket vagy felmond. De ez is csak abban az esetben lehetséges, ha a bérleti szerződésben sem a bérlet időtartama, sem a bérleti díj nincs feltüntetve. Amennyiben tetszik önöknek a lakás, s hosszabb ideig szeretnének maradni, kompromisszumos megoldásként felajánlhatják a tulajdonosnak, hogy a bérleti díj fejében, előlegként fizetik ki a szomszédokat.

hk