Mi lesz az ukrajnai földárakkal?
A háború ellenére tovább emelkedik a termőföld ára Ukrajnában. A drágulás nagy valószínűséggel folyó év végéig kitart és 2025-ben is folytatódik – állítja az RBK–Ukrajina szakértőkre hivatkozva.
Az ukrajnai termőföldpiac árdinamikája az év eleje óta nagyjából stabil, bár bizonyos regionális különbségek megfigyelhetők. Az év eleje óta a súlyozott átlagár fokozatosan, legfeljebb 10%-kal emelkedett – mondja Jehor Lisznicsij, a Tvoje Kolo társaság kereskedelmi igazgatója.
A termőföld árának alakulására negatív és pozitív tényezők egyaránt hatással vannak. A negatív tényezők természetesen a hadiállapot, a harcok és a mozgósítás, amelyek bizonytalanságot szülnek. A földvásárlás lehetőségének megnyitása a jogi személyek előtt viszont pozitív lendületet adott a piacnak. Új szereplők jelentek meg, a mezőgazdasági termelőkön kívül olyan jogi személyek is, akik kifejezetten befektetési céllal vásárolnak földet.
Az árakat befolyásoló egyéb fontos tényezők közül érdemes megemlíteni a versenykörnyezetet. Azokon a területeken, ahol magas a gazdálkodók koncentrációja, drágulás tapasztalható, míg az olyan régiókban, ahol egy termelő dominál, szinte egyáltalán nem változnak az árak.
Az év végéig aligha számíthatunk a földárak számottevő változására Ukrajnában. Mérsékelt áremelkedés, a jelenlegi szinthez képest mintegy 5–10%, a központi régiókban lehetséges.
Jövőre valószínűleg folytatódik a jelenlegi trend, az árak és a bérleti díjak mérsékelt emelkedésével.
„Becsléseink szerint a központi régiókban a földek értéke dollárban évi 8–10%-kal, hrivnyában pedig 15–20%-kal nőhet. Az optimális paraméterekkel rendelkező vonzó telkek száma valószínűleg nem fog növekedni, sőt akár csökkenhet is. Ez további nyomást fog gyakorolni az árakra, és növeli a versenyt. A bérleti díjak növekedésére is számítunk” – jelezte a már idézett Jehor Lisznicsij.
A háború befejezése ugyanakkor a földpiac élénküléséhez és az árak számottevő emelkedéséhez vezethet. Ugyancsak kedvezően hathat az árakra a mezőgazdasági termékek értékesítéséből elérhető nyereség növekedése, ami pozitívan befolyásolhatja a termelők bevételeit, és így a termőföld iránti keresletet is.
(zzz/rbc.ua)
