Ingatlan értékesítése hadiállapot idején

„Milyen rendelkezések vannak érvényben jelenleg a lakáseladással kapcsolatban a hadiállapot miatt?”

– Közvetlenül a hadiállapot bevezetése után nem lehetett ingatlan-adásvételi szerződéseket kötni, mivel a közjegyzők nem működhettek. Azután 2022 júniusában a kormány ismét engedélyezte a közjegyzői irodák működését a hadiállapot idejére, bizonyos változásokkal.

Az egyik ilyen változás, hogy az ingatlan adásvételére, cseréjére, ajándékozására vonatkozó szerződés megkötését követően a hadiállapot alatt az ingatlant a tulajdonjog közjegyzői bejegyzését követő 30 napon belül továbbértékesíteni, elajándékozni, elidegeníteni tilos.

A lakás adásvételi szerződését csak olyan közjegyző hitelesítheti, aki szerepel azon közjegyzők listájában, akik a törvény szerint ingatlannal kapcsolatos közjegyzői cselekményeket végezhetnek. Ezért az adásvételi szerződés aláírása előtt feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a kiválasztott közjegyző szerepel-e az Igazságügyi Minisztérium listáján.

A kormány határozata értelmében nem csak az objektum címe szerint illetékes közjegyző előtt lehet aláírni az ingatlan-adásvételi szerződést. Az adásvételi szerződés az azt aláíró felek valamelyikének bejegyzett lakcíme szerint, illetve a vállalkozás vagy társaság hivatalos címe szerint (ha az eladó vagy a vevő jogi személy) illetékes közjegyző előtt is megköthető.

Az ingatlan elidegenítése (lakáscsere, értékesítés, ajándékozás) a tulajdonos meghatalmazása alapján is megengedett. De a meghatalmazás csak akkor tekinthető érvényesnek, ha tételesen felsorolja a meghatalmazott személy hatásköreit, és be van jegyezve a Meghatalmazások egységes nyilvántartásába. A kormány 2022 nyarán elfogadott határozata kimondja, hogy ennek a dokumentumnak az érvényességi ideje korlátozott:

• a lakás adásvételi szerződését a meghatalmazás közjegyző általi hitelesítésétől számított 1 hónapon belül kell aláírni;
• a megállapodást 2 hónapon belül kell aláírni, ha a meghatalmazást konzulátus (Ukrajna valamely külképviselete) vagy más illetékes testület hitelesítette külföldön.

Ha ennél több idő telik el, a meghatalmazottnak rendelkeznie kell a lakás tulajdonosának közjegyző által hitelesített nyilatkozatával, amelyben igazolja a meghatalmazása érvényességét. Ezenkívül a kérelemben szereplő aláírás hitelességét közjegyzőnek vagy – külföldön – konzulátusnak (Ukrajna diplomáciai képviseletének) is igazolnia kell.

hk