Miért nem adják ki a kataszteri számot?

„A Derzsheokadasztr megtagadta a kataszteri szám kiadását a nekem kimért telekre, mert kiderült, hogy a föld egy része egy másik, korábban privatizált telekhez tartozik. Azt mondták, hogy várjak, de nem történik semmi. Mire számíthatok?”

– Az Ukrajna Állami Geodéziai, Térképészeti és Kataszteri Szolgálata (Derzsheokadasztr) által kezelt Állami Földkataszterben szereplő földterületekkel kapcsolatos információk egyik legvalószínűbb hibája, hogy eltérés van a kataszterben szereplő koordináták, adatok és a földrészlegnek a terepen való tényleges elhelyezkedése között. Így fordulhat elő, hogy két vagy több földrészleg részben vagy egészében fedi egymást, illetve határaik nem illeszkednek. Általában a földterületek közötti átfedés azt jelenti, hogy ugyanaz a földdarab két vagy több földrendezési dokumentumban is úgy szerepelt, mint az adott földrészleg, telek része.

Az Állami Földkataszterről szóló törvény (Закон України «Про Державний земельний кадастр») 24. cikkelyének 6. pontja szerint megtagadható a földrészleg állami nyilvántartásba vétele/regisztrációja egyebek mellett azért is, mert egy másik földrészleg vagy annak egy része a nyilvántartásba vétel tárgyát képező földterület határain belül helyezkedik el. Ebben az esetben a tulajdonos nem szerezheti meg a számára kimért földrészleg kataszteri számát, amellyel viszont kötelezően rendelkeznie kell a telek elidegenítéséhez. Ez azt jelenti, hogy kataszteri szám hiányában birtokosa nem rendelkezhet a földdel teljes értékűen: nem adhatja el, nem ajándékozhatja oda, de örökül sem hagyhatja az ilyen földrészleget vagy az azon álló építményt, házat. Az ilyen „hiba” okozta mezsgyeviták rendszerint akadályozzák az érintetteket a földrészlegük használatában.

A sajtóból ítélve nőtt a vitás esetek száma, amióta megnyílt a földpiac, és az emberek nekiláttak a számukra kimért földrészlegek regisztrációjának az Állami Kataszterben, illetve az Ingatlanjogok Állami Nyilvántartásában. Ez nem csoda, hiszen ilyenkor derül ki nagy valószínűséggel, ha probléma van a mezsgyehatárokkal, a nyilvántartási adatokkal. Ugyancsak a hírekből ítélve nemegyszer abból adódhatnak a hibák, ahogyan átvezették a régebben magántulajdonba adott földrészlegeknek a korábbi Állami Földnyilvántartásban szereplő adatait a napjainkban működő Állami Földkataszterbe. A különböző időszakokban használt eltérő koordináta-rendszerek is előidézhetik, hogy a földrészlegnek a földkataszterben szereplő határai, területe nem egyeznek a tényleges, terepen mért adatokkal. Arra is volt már példa, hogy több földrészleg ugyanazt a kataszteri számot kapta.

Az ilyen hibák a telek tulajdonosának vagy az állami, netán önkormányzati tulajdonú telek használójának beleegyezésével a földrendezési műszaki dokumentáció vagy a földleltározási anyagok alapján rendszerint kijavíthatók. Előfordul, hogy területi közösségek nagyobb földdarabjainak adatai is pontatlanul kerülnek be a nyilvántartásba. Ilyenkor a hiba javítása csak az adott település földjeire vonatkozó műszaki dokumentáció kidolgozása után lehetséges.

Lényeges, hogy a telekhatárok módosítása bármilyen esetben csak a szomszédos telkek tulajdonosainak írásos hozzájárulásával lehetséges.

Abban az esetben, ha a földterületek tulajdonosainak nem sikerül megállapodniuk, illetve az egyik fél nem elégedett a helyi önkormányzatnak az ügyében hozott döntésével, Ukrajna Földtörvénykönyvének (Земельний кодекс України) 158. cikkelye értelmében a földvitákat a bíróság előtt rendezik.

hk