Joga van bírságolni az OSZBB-nek?

„Joga van bírságolni az OSZBB-nek, ha a lakó nem fizette be idejében a közös költséget?”

– Az ukrajnai jogszabályok, mindenekelőtt A többlakásos épület társtulajdonosainak egyesületéről szóló törvény (Закон Украіни «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» – a továbbiakban: Törvény) szerint a lakók kötelesek rendszeresen és teljes egészében befizetni hozzájárulásukat az épület közös használatban lévő részeinek karbantartásához és javításához. A jogszabályok azonban nem tartalmaznak olyan közvetlen kitételt, amely felhatalmazná a többlakásos épület társtulajdonosainak egyesületét (OSZBB), hogy büntetéseket, például bírságot vagy késedelmi kamatot számítson fel azoknak, akik nem teljesítik ezt a kötelezettségüket időben.

Ugyanakkor olyan jogszabály sem létezik, amely megtiltaná az OSZBB tagjainak, hogy az egyesület alapszabályában előírják késedelmi vagy büntetőkamat kiszabását az ilyen esetekre. Magyarán, ha az alapszabályban le van írva, hogy késedelmes fizetés esetén az OSZBB vagy annak képviselője bizonyos szankciókat alkalmazhat a lakóval szemben, azoknak jogukban áll büntetni. Ha viszont ez a lehetőség nem szerepel az alapszabályban, akkor büntetésre sincs mód.

Azt ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a Törvény 13. cikkelyének harmadik bekezdése szerint abban az esetben, ha a társtulajdonos megtagadja a fenntartási, karbantartási, helyreállítási, nagyjavítási, műszaki felújítási stb. munkálatokhoz való hozzájárulás befizetését, az OSZBB-nek vagy nevében az üzemeltetőnek, közös képviselőnek joga van a bírósághoz fordulni. Ilyenkor a bíróság a tartozást igazoló dokumentumok bemutatása esetén elrendelheti a behajtást.

hk