A telken belül betartandó távolságokról
„Mit és milyen távolságra kell megépíteni a telekhatároktól? Hol vannak lefektetve ezek a szabályok?”
– Az egyik legfontosabb szabály, hogy a telken álló épület, építmény és a szomszédos telek határa közötti távolságnak a már korábban beépített településrészeken legalább 1 méternek kell lennie, lehetővé téve ezzel az épületek karbantartását. Emellett gondoskodni kell róla, hogy a szomszédos épületek tetejéről, ereszeiről a csapadék ne folyjon az épületek közötti térbe, vagy meg kell oldani az elvezetését onnan.
Az új beépítésű, esetleg beépítendő területen a lakóházaknak, nyaralóknak lakóövezetben legalább 3 méter távolságra kell megépülniük a telekhatároktól. Főútvonalak mentén az út/utca vonalától 6 méterre szabad lakóépületet emelni. Hogy egy adott utcára milyen távolság vonatkozik, az a járásfejlesztési tervből derül ki. Ugyanitt vannak megadva az úgynevezett vörös vonalak, amelyek a létező és a megépíteni tervezett utcák vonalát jelzik.
Megjegyzendő ugyanakkor, hogy a melléképületek bizonyos típusainak (például a garázsnak) az elhelyezésére nem vonatkozik az út vonalától kötelezően betartandó távolság.
A lakóépület és az 50 m2-nél kisebb alapterületű, háziállatok, szárnyasok tartására szolgáló gazdasági épületek (ólak, ketrecek) közötti távolság 15 méterben van megállapítva. Azonban a gazdasági épületek akár egybe is építhetők a házzal, amennyiben a lakóhelyiségektől és konyhától legalább három kiszolgáló helyiség (például kamra) választja el azokat, illetve betartható a minimális egészségügyi távolság (tehát a 15 méter) a gazdasági épület és a szomszédos telkeken álló lakóépületek között.
A lakóépület és az udvari vécé, a szeméttároló, a komposztáló, a trágya és a mezőgazdasági vegyszerek tárolására szolgáló helyiségek közötti megengedett minimális távolság 20 méter. Az ivókút és a gazdasági épületek közötti távolság szintén 20 méter kell hogy legyen. Ezeket a távolságokat természetesen a szomszédos telkeken álló épületekhez/építményekhez képest is be kell tartani.
A házak és az építmények külső falától a fatörzsekig 5 m, a cserjékig, bokrokig 1,5 m távolságot kell tartani. A telekre kiültetett fák törzsének a korona nagyságának függvényében 4–6 méterre (de legalább a koronaátmérő felének megfelelő távolságra) kell lennie a szomszédos telek határától, hogy a fa ágai ne lógjanak át a szomszéd telkére. Bokrok esetében a telekhatártól mért távolság minimálisan 1 m lehet.
Tervezéskor figyelembe kell venni a tűzvédelmi normákat is. Az épületek, építmények, szerkezetek közötti tűzvédelmi távolságokat rendszerint a külső falaik közötti távolságként adják meg. Ha azonban az egyik épület éghető anyagból készült, és egy méternél jobban kitüremkedő elemmel (például fedett terasszal) rendelkezik, a távolság ettől az elemtől számítandó. A szomszédos telkeken álló I. és II. tűzállósági fokú lakóépületek és a gazdasági épületek, kamrák, ólak közötti távolság 6 méterben van megállapítva. Az I. és II. tűzállósági fokú épületek, építmények, valamint a III. tűzállósági fokú lakóépületek közötti távolság 8 méter (a legtöbb lakóépület ez utóbbi kategóriába tartozik). Ha a szomszédos telken IIIa, IIIб, IV., IVa, V. tűzállósági fokú lakó- és gazdasági épületek (például faházak) állnak, a tűzvédelmi távolságnak 10–15 méternek kell lennie.
A szóban forgó normákat a ДБН (Állami építési normák) Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» (Területek tervezése és beépítése) című dokumentum tartalmazza.
hk
