Szükséges engedély a babakocsi rámpájának felszereléséhez?

„Szükségem van valamilyen engedélyre ahhoz, hogy felhajtható rámpát szereljek fel a babakocsi számára a lifthez vezető lépcsőnél? (A házban van OSZBB.) A szerkezetet használatkor le kellene hajtani, felhajtva pedig a falhoz rögzíthető, vagyis senkinek sem zavarna.”

– A rámpa engedélyeztetésének szempontjából fontos különbséget tenni egy kisebb méretű, az épületszerkezetet nem érintő segédeszköz/kellék és egy szerkezeti átalakításokat feltételező, jelentős változást eredményező beavatkozás között. Úgy gondolom, hogy amennyiben egy kisebb átalakításról van szó, amely nem igényel tervdokumentációt, nincs szükség hatósági engedélyre. Annál is inkább, mivel a miniszteri kabinet 2017. június 7-i, 406. számú határozatával jóváhagyott listája azon építési munkákról, amelyek elvégzéséhez nem szükségesek engedélyezési dokumentumok, és amelyek után az objektum nem igényel üzembe helyezést, tartalmazza a fogyatékkal élők és a lakosság más, mozgáskorlátozott csoportjai számára akadálytalan hozzáférést biztosító eszközök telepítését a házakban, épületekben, bármilyen célú építményekben, azok komplexumaiban és részeiben, valamint a műszaki és közlekedési infrastruktúra objektumaiban (lásd: Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, 11. pont.)

Annak megítélése azonban, hogy egy szerkezet telepítése igényel-e tervdokumentációt és hatósági engedélyeztetést, nem a jogász, hanem a műszaki szakember – mérnök – feladata, aki fel tudja mérni a beavatkozás következményeit, és ismeri az állami szabályozást.

Másfelől Ukrajna törvénye A tulajdonjog gyakorlásának sajátosságairól többlakásos épületben (Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку») kimondja, hogy a társasház közös tulajdona valamennyi társtulajdonos közös osztatlan tulajdona. A tető, a falak, a pince, a lift, a lépcsőház, a közös helyiségek, a kisegítő helyiségek, az épület műszaki hálózatai, a teherhordó és a határoló szerkezetek, a gépészeti, elektromos, vízellátási és egyéb berendezések az épületen belül vagy kívül stb., amelyek egynél több lakó- vagy nem lakáscélú helyiséget szolgálnak ki, minden tulajdonostárs közös tulajdonát képezik. A társasház osztatlan közös tulajdonával való rendelkezéshez – így általában annak az átalakításához is – szükség van a tulajdonosok beleegyezésére.

Mindenképpen tanácsolnám tehát, hogy mielőtt munkához látna, kérje ki a társasház (OSZBB) közös képviselőjének, valamint a lakóknak a véleményét. Ne feledjük, hogy a közös képviselő felel a közös tulajdon fenntartásáért, s a lakók azok, akiknek a tulajdonát, a mindennapi életét érintheti a rámpa felszerelése. Egyébként ebben a kérdésben talán még a lakógyűlés összehívására sem lesz szükség (ez függhet persze az OSZBB alapszabályától is), meglehet, elég lesz tájékoztatni a lakókat, és megszerezni a többségük szóbeli hozzájárulását a rámpa felszereléséhez.

hk