Tovább nőtt az új lakások ára 2025-ben
Az átlagos négyzetméterenkénti árak az új építésű házakban, azaz az elsődleges lakáspiacon szinte minden ukrajnai városban tovább emelkednek. Szembetűnő élénkülés tapasztalható a piacon: az ingatlanfejlesztők aktívabbak, ami az új projektek indítását illeti, bár az építkezések befejezésének üteme kissé lassult – jelentette a dengi.ua a lun.ua adataira hivatkozva.
Mint írják, 2024 után 2025-ben sem javult a lakáspiaci helyzet. Az építőanyagok árának emelkedése, a munkaerőhiány és a béremelkedés továbbra is felfelé hajtotta az új lakások árát.
A nemzetközi helyzet is befolyásolta a piac dinamikáját idén: Donald Trump megválasztása és a „háború lehetséges végéről” folytatott tárgyalások magabiztosabbá tették a vásárlókat, ami januártól májusig szinte minden régióban a kereslet növekedéséhez vezetett.
„Az elmúlt évben az építési költségek folyamatosan emelkedtek, főként a munkaerőköltségek növekedése miatt. A munka szerkezetében ez a mutató most négyzetméterenként 10–20%-ot tesz ki. Az áremelkedést az anyagok, a gáz és a villany, a logisztika és az üzemanyag drágulása szintén befolyásolja, ezek azonban másodlagos jelentőségűek. Emellett megjelentek az energiafüggetlenséggel és -biztonsággal kapcsolatos új költségtételek. Ezek kihatnak a projekt végső költségére, de jelentősen növelik vonzerejét is a vásárlók szemében” – jegyzi meg Olekszandr Bariljuk, az Avalon kereskedelmi igazgatója.
Az új lakások árának legnagyobb növekedése Odesszában (évi 19%) és Hmelnickijben (+14%) volt tapasztalható. Két számjegyű növekedést regisztráltak Luckban, Zsitomirban és Ternopilban (+12%), valamint Ivano-Frankivszkban és Csernyihivben (+10%) is.
Ugyanakkor változatlanul Lemberg a legdrágább város az átlagos négyzetméterárat tekintve, bár az árak itt mindössze 6%-kal emelkedtek az év során. A teljes körű háború kirobbanása óta először változtak a „dobogósok”, ami az új épületek árát illeti: Lemberg – 58,6 ezer hr/m²; Kijev – 55,3 ezer hr/m²; Odessza – 47,1 ezer hr/m². Odessza Ungvárt (46,8 ezer hr) szorította le a dobogóról.
Ugyanakkor az Állami Statisztikai Szolgálat adatai szerint 2025 első kilenc hónapjában a befejezett lakások száma kismértékben csökkent 2024 azonos időszakához képest, ami az invázió kezdete után megindult építkezések számában bekövetkezett visszaesés következménye lehet. Összesen 6,52 millió négyzetméternyi lakást adtak át három negyedév alatt, a legtöbbet Kijev megyében (1,37 millió négyzetméter).
Más régiókban is folyt a munka: Lemberg megyében 0,76 millió négyzetméter, Odessza megyében pedig 0,61 millió négyzetméter lakóterületet adtak át, ami meghaladja a 2024-es egész éves mutatót.
Az elkészült lakások számát véve figyelembe 2024 negyedik negyedévétől 2025 harmadik negyedévéig, több mint 41 ezer új lakás jelent meg Ukrajnában. Kijev vezeti a rangsort 12 850 lakással, ami közel 20%-kal több, mint egy évvel korábban. Odessza mutatta a legnagyobb növekedést: 6740 lakást adtak át, ami 127%-kal több, mint 2024-ben.
„A legnagyobb kereslet az egyszobás lakások iránt mutatkozik. Az eladási volumenük körülbelül 50%, a kétszobás lakásoké 33%, a háromszobás lakásoké 16%, a kétszintes lakásoké pedig körülbelül 1%” – mondja Olena Rizsova, az Interhal-Bud kereskedelmi igazgatója.
Ha a teljes lakások minimális árát vizsgáljuk az elsődleges piacon, akkor 2025 végén a legolcsóbb opciót Szumi jelentette 23,2 ezer dollárral (1 millió hr). A legmagasabbak minimális árak Lembergben voltak: 61,7 ezer dollár (2,6 millió hr), ami 2,5-szerese a Szumi mutatónak.
(pszv/dengi.ua)
