A házastársak közös lakásának örökléséről

„Amikor a férjem meghalt, megírtam a kérvényt a közjegyzőnek, és beadtam az autó tehpaszportját, hogy a két gyerekünkkel átvegyem az örökséget. Rajtunk kívül nincs más örökös. Nemrég azonban, amikor átnéztem a lakásunk papírjait, amelyet az én nevemre írattunk, észrevettem az adásvételi szerződésben egy bejegyzést, hogy a lakás a házastársak közös osztatlan tulajdonába kerül, a szerződés a férj hozzájárulásával köttetik. Ugyanakkor a kivonatban, amelyet az állami nyilvántartás adott ki, csak én szerepelek tulajdonosként. Ezért is gondoltam, hogy a lakás csak az enyém, és nem része az örökségnek, ezért nem adtam be a papírjait a közjegyzőnek. Jól értem, hogy a lakás is a férjem örökségének a része, és be kellett volna nyújtanom a papírjait a közjegyzőnek? Lassan lejár a fél év a férjem halála után. Mi most a teendő? Eladhatom a lakást?”

– Valóban, ebben az esetben a lakás fele a férj örökségének részét képezi – még akkor is, ha a Vagyoni jogok állami nyilvántartásában csak az ön neve szerepel. A Családi törvénykönyv (Сімейний кодекс України) 60. cikkelye ugyanis kimondja, hogy a házasság alatt szerzett vagyon a házastársak közös osztatlan tulajdonát képezi függetlenül attól, kinek a nevére lett íratva.

Következésképpen: a lakás fele az ön tulajdonát képezi, és nem része az örökségnek. A másik fele viszont a férj hagyatékának része, amely a Polgári törvénykönyv (Цивільний кодекс України) 1261. cikkelye értelmében törvény szerinti öröklés esetén – vagyis végrendelet hiányában – az örökösök első köréhez tartozó személyek (esetünkben a házastárs és a gyerekek) között oszlik meg egyenlő arányban. Tehát a lakás felét ön és a gyerekek öröklik egyenlő arányban.

Az öröklés eredményeként a tulajdonrészek megoszlása várhatóan a következő lesz: az ön tulajdonában lévő fél lakásrészhez hozzáadódik további 1/6-od rész, vagyis az ingatlan kétharmadát birtokolja majd; további1/6-1/6 részt örökölnek a gyerekek.

Abból elvben nem lehet baj, hogy eddig nem nyújtotta be a lakás papírjait. Amikor megírta a kérvényt a közjegyzőnek, elfogadta a teljes örökséget, vagyis a lakást is. A papírokat bármikor – de lehetőleg az öröklési eljárás lezárulása előtt – beviheti a közjegyzőnek.

Ami a lakás eladását illeti, várnék ezzel mindaddig, amíg le nem zárul az öröklési eljárás. Később csak az okozhat problémát, ha a gyerekek még nem nagykorúak és a lakásban élnek. Ebben az esetben ugyanis az eladáshoz szükség lesz a gyámhatóság hozzájárulására.

hk