Ha nem egyezik a ház alapterülete a tehpaszporttal
„Vettem egy kis házat 7,5 ár földdel. A tehpaszport szerint a ház 120 m2, valójában azonban több mint 140 m2. Lehet ebből problémám? Ha igen, mit tegyek?”
– Amennyiben a ház alapterülete meghaladja a dokumentumokban szereplő adatot, az általában jogosulatlan építkezés vagy egyszerű hiba következménye. Akármi legyen is az ok, az eltérés a jövőben problémákat okozhat, például megakadályozhatja, hogy belátása szerint rendelkezzék az ingatlanával, különösen, ha ez közjegyzői hitelesítést igényel (lásd: értékesítés, ajándékozás stb.).
Első lépésként azt javasolnám, hogy próbálja meg kideríteni az épület műszaki leírásában (tehpaszport) szereplő adatok és a ház tényleges alapterülete közötti eltérés okát. Ehhez figyelmesen vesse össze a háznak a tehpaszportban rögzített leírását a valósággal. Ha az épület kontúrjai a tehpaszportban és a valóságban teljesen egybeesnek, s eközben semmiféle hozzátoldott helyiségre vagy tetőtér-beépítésre nem derül fény, akkor igen valószínű, hogy egyszerű technikai hibáról, elírásról van szó (esetleg változott a módszertan, amely alapján az építési hatóságok az alapterületet kiszámítják). Ha viszont a tehpaszportban nem szereplő helyiségre, verandára, padlásszobára stb. bukkan, a „klasszikus” engedély nélküli építkezés a legvalószínűbb megoldása a rejtélynek.
A probléma orvoslásához önnek mindenképpen szüksége lesz egy a hivatalos műszaki felmérés elvégzéséhez megkövetelt tanúsítvánnyal rendelkező szakemberre, aki lehet magánvállalkozó vagy a helyi műszaki nyilvántartási hivatal (BTI) munkatársa. A szakember felméri a házat és elkészíti az új alaprajzot, amit azután benyújt az Egységes Állami Elektronikus Építészeti Rendszernek (Єдина державна електронна система у сфері будівництва – ЄДЕССБ).
Amennyiben megerősítést nyer, hogy csupán az előző mérés volt pontatlan, s az épület méretei nem változtak, ön mindjárt felkeresheti a közjegyzőt, hogy elvégezze a szükséges módosítást az alapterületet illetően az Ingatlanok Dologi Jogainak Állami Nyilvántartásában (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно).
Ha viszont az új mérés megerősíti a jogosulatlan rekonstrukció tényét, az eljárás bonyolulttá válik: rekonstrukciós tervet kell készíttetnie egy építésszel, meg kell kapnia a településrendezési feltételeket és korlátozásokat az építészeti hatóságoktól, be kell nyújtania a munka megkezdéséről szóló értesítést, és csak ezután helyeztetheti hivatalosan üzembe az objektumot, valamint regisztrálhatja a teljes alapterület tulajdonjogát az Ingatlanok Dologi Jogainak Állami Nyilvántartásában.
Meglehet, hogy mód lesz egy egyszerűbb eljárás alkalmazására, például az ön esetére is vonatkozik az úgynevezett építészeti amnesztia, amit rendszerint az engedély nélküli vagy szabálytalan építkezések törvényesítésére alkalmaznak. Erről azonban a szakemberek tudnak részletesebb tájékoztatást nyújtani a konkrét tények ismeretében.
Fel kell készülnie arra is, hogy az épület esetleges „újratervezésekor” az építész és az építészeti hatóságok figyelembe fogják venni a közegészségügyi és tűzbiztonsági távolságok betartását a telken és a szomszédos telkeken található épületek, egyéb objektumok között.
hk
