Örökölt ingatlan vásárlásáról
„Szeretnék megvenni egy lakást, amelyet az eladója örökségbe kapott. Hamarosan letelik a hat hónap. Miután a férj meghalt, a feleség az egyetlen tulajdonosa a lakásnak. A férj szülei már nem élnek, és testvérei sincsenek. Viszont van egy elvált felesége és egy lánya. Ők nem kérvényezték az örökség elfogadását, sőt az első feleség kijelentette, hogy nem tartanak igényt az örökségre. A lány néhány éve agyvérzést kapott, fekvőbeteg. Jelent valamilyen kockázatot számomra ez a helyzet az adásvétel szempontjából? Mit javasol?”
– A Polgári törvénykönyv (Цивільний кодекс України) 1241. cikkelye értelmében a felnőtt, munkaképtelen gyermekek köteles részre jogosultak az örökségből, függetlenül a végrendelet (ha van) tartalmától. Amennyiben az örökhagyó lánya a jogszabályok szerint munkaképtelen személynek minősül (például rokkantsági státusszal rendelkezik vagy egyéb törvényes okból munkaképtelennek számít), jogosult lehet a kötelező örökrészre a fenti cikkely alapján. A fekvőbeteg állapot önmagában nem feltétlenül elegendő a munkaképtelenség jogi megállapításához. A bíróság csökkentheti a kötelező örökrész mértékét, figyelembe véve az örökös és az örökhagyó közötti kapcsolatot, valamint egyéb, jelentőséggel bíró körülményeket. A feleség szóbeli biztosítéka, miszerint nem tartanak igényt az örökségre, nem védi meg önt jogvita esetén.
Azt javasolnám, hogy várja meg az adásvételi szerződés megkötésével a hagyatéki eljárás lezárulását. Elkerülendő a problémákat, fontos, hogy kérje az eladótól az eljárás lezárását alátámasztó dokumentumokat: mindenekelőtt az öröklési igazolást, amelyből kitűnik, hogy a lakás egésze egyedül az eladót illeti, valamint a kivonatot az Ingatlanok Dologi Jogainak Állami Nyilvántartásából, amely igazolja, hogy a megvásárolandó lakás tulajdonjogát az eladóra jegyezték be.
A biztonság kedvéért célszerű tisztázni azt is, hogy kik voltak bejelentve a megvenni szándékozott lakásba az örökhagyó férjjel együtt halála pillanatában. Ha ugyanis az első házasságból származó lány az örökhagyó halálának időpontjában életvitelszerűen együtt lakott vele, a törvény főszabály szerint úgy tekinti, hogy elfogadta az örökséget, kivéve, ha a hagyaték megnyílását követően az arra előírt határidőn belül visszautasította azt. A lakcímbejelentés önmagában nem bizonyítja automatikusan az együttélést, csupán annak egyik lehetséges bizonyítéka.
Annak is érdemes utánajárni, vajon nem az örökhagyó első házasságának ideje alatt vették a szóban forgó lakást, hiszen akkor a volt feleség igényt tarthat annak a felére közös házastársi tulajdonként – hacsak nem került sor vagyonmegosztásra a felek között a válást követően, ami a férj tulajdonában hagyta a lakást.
Az említett ellenőrző munkát a vevő jobbára maga is elvégezheti a közjegyző közreműködésével, azonban azt javasolnám, hogy tekintettel a beteg lány helyzetére, kérjen fel az ügyintézésre egy szakjogászt, aki ellenőrzi az öröklési eljárást az azt lefolytató közjegyzőnél, majd az adásvételi szerződés megkötésében is segít.
Az adásvételi szerződés előkészítésének szakasza azért fontos, mert biztosítékokat lehet beépíteni a szövegbe arra az esetre, ha utóbb problémák adódnának az eladó tulajdonjogával kapcsolatban. Például a szerződésbe bele lehet foglalni egy olyan pontot, mely szerint az eladó garantálja, hogy nem merülhetnek fel a lakással kapcsolatos követelések harmadik felek részéről, s amennyiben mégis, úgy vállalja a veszteségek megtérítését jogi igények esetén.
hk
