Ingatlanpiac: Egyre nőnek a lakásárak

Az egyszobás lakások ára az ukrajnai másodlagos piacon (használt lakások piaca – a szerk.) tovább nő. Az elmúlt 12 hónapban a legszembetűnőbb drágulást Ternopilban tapasztalták, ahol a lakásárak 22%-kal emelkedtek. Ugyanakkor az árak továbbra is Lembergben, Kijevben és Ungváron a legmagasabbak, míg a legolcsóbb lakások, akárcsak korábban, az ország keleti régióiban találhatók – írta a dengi.ua a LUN ingatlankereső portál adataira hivatkozva.

Az idei esztendő első félévi eredményei alapján Ternopil mutatta a használt lakóingatlanok árának legmagasabb növekedési ütemét. Az egyszobás lakások medián ára 22%-kal nőtt a városban, és elérte a 47,6 ezer dollárt.

A szakértők ezt a dinamikát a jelentős kereslet mellett azzal magyarázzák, hogy a vásárlók egyre gyakrabban választják a viszonylag biztonságos, aktív munkaerőpiaccal rendelkező városokat.

A számos régióban tapasztalható gyors áremelkedés ellenére Ukrajna három legdrágább városa ugyanaz maradt. Lemberg áll az első helyen, ahol az egyszobás lakás átlagára elérte a 72 000 dollárt, azaz 11%-kal múlja felül a tavalyit. Kijev a második: az egyszobás lakás átlagára 69,9 ezer dollár. Az elmúlt év során a fővárosban a lakások ára 8%-kal emelkedett. Ungvár zárja az első hármast, ahol az egyszobás lakások átlagára 7%-kal nőtt, és 67,5 ezer dollárt tesz ki.

Az elemzők megjegyzik, hogy a lakásárak növekedése Ukrajna szinte minden régiójában megfigyelhető. Míg korábban az ingatlanárak elsősorban az ország nyugati részén emelkedtek a legintenzívebben, manapság egyre gyakrabban figyelhető meg jelentős áremelkedés a központi régiókban is.

A szakértők a saját lakóhely megfizethetőségét/elérhetőségét úgy mérték, hogy kiszámították, hány évig kell megtakarítani a helyi átlagkeresetet egy egyszobás lakás megvásárlásához.

Ezek szerint a lakások továbbra is Lvivben és Ungváron a legkevésbé megfizethetők. E két város lakóinak körülbelül 8,6 évig kell megtakarítaniuk a teljes átlagjövedelmüket ahhoz, hogy saját lakást vásároljanak. Kijevben ez az idő körülbelül 7,5 év. Vinnicjában romlott a helyzet: míg tavasszal a lakásvásárláshoz 7,5 évig kellett takarékoskodni, július elején ugyanehhez már 7,8 évre volt szükség.

A szakértők rámutatnak, az élénk kereslet továbbra is felfelé hajtja az árakat. Ugyanakkor a vásárlók pénzügyi terhei egyre nagyobbak, különösen a nyugati régiókban, ahol az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a háztartások jövedelme.

(szcs/dengi.ua)