Az „elmért” telek adatainak helyreállításáról

 „Még 1999-ben privatizáltuk a telket, amelyen a házunk áll, megvan róla a régi akt. 2015-ben a telek kataszteri számot kapott, és új aktot is készítettek. Évekkel később véletlenül derült ki – amikor a szomszéd is privatizálta a telkét –, hogy megváltozott a telkünk alakja. Úgy számolom, a területe megmaradt, de hosszabb és keskenyebb lett az új aktban. A telkünk a régi, az 1999-es telekhatárok mentén van körbekerítve, így a szomszéd telke most 50 cm-rel belóg a kerítésünk mögé. Nekünk eszünk ágában sincs új kerítést csináltatni, a szomszéd viszont, akivel egyébként jóban vagyunk, kijelentette, nem akarja a hivatalokat járni, hogy kijavítsák a hibát. Elmentem a földmérőkhöz, ők azt tanácsolták, hogy helyezzem át a kerítést, vagy készíttessünk új aktokat a mi telkünkre és a szomszédéra. Nem tagadták, hogy ők hibázhattak, de azt mondták, magunknak köszönhetjük a bajt: miért nem ellenőriztük az adatokat annak idején. Nem tudom, hogyan kellett volna ellenőriznünk bármit is, hiszen nem értünk hozzá. Kijavítható a hiba a földkataszterben, vagy át kell helyezni a kerítést?”

– Gyanítom, valóban arról lehet szó, hogy a földmérők tévedtek, és a 2015-ös méréskor figyelmen kívül hagyták az eredeti, 1999-es földtulajdonjogi okiratban szereplő adatokat. Így kerültek be a helytelen telekhatárok az Állami Földkataszterbe, s ennek a következménye, hogy az önök és a szomszédjuk telke „egymásra csúszott”.

Ami a földmérők érvelését illeti, miszerint magának köszönheti a bajt, aki nem ellenőrizte az adatokat, annak jogi szempontból nincs jelentősége. A földrendezésről szóló törvény (Закон України «Про землеустрій») 28. cikkelye értelmében a földrendezési dokumentáció kidolgozói (a szertifikált földmérő mérnökök) felelősek az ebben a dokumentációban előírt intézkedések hitelességéért, minőségéért és biztonságáért. Az átlagpolgár nem köteles – és nem is rendelkezik a szükséges műszaki képességekkel – ellen­őrizni a geodéziai koordináták helyességét a WGS–84 vagy az USZK–2000 rendszerben.

Az Állami Földkataszterről szóló törvény (Закон України «Про Державний земельний кадастр») VII., Záró és átmeneti rendelkezések fejezetének 2. pontja szerint azokat a földterületeket, amelyek tulajdonjoga 2004 előtt keletkezett (az öné 1999-ből való), a kataszteri szám hozzárendelésétől függetlenül létrehozottaknak/kimérteknek kell tekinteni. Vagyis az önök régi, 1999-es földtulajdonjogi okirata érvényes, és az 1999 óta álló kerítés rögzíti a telkük törvényes határait.

Ami mármost a tulajdonképpeni kérdést illeti, hogy miként javítható ki a hiba, ennek két módja van: a békés és a bírósági.

A békés rendezés csak abban az esetben lehetséges, ha a szomszéd is beleegyezik. Amennyiben a szomszéd nem akarja vállalni az ügyintézéssel járó gondokat, érdemes elmagyarázni neki a helyzetet: mivel a földkataszterben „egymásra csúsznak” a telkek, a jövőben a földrészleg eladásakor, elajándékozásakor, öröklésekor neki vagy a gyerekeinek is komoly problémái adódhatnak ebből. A rendszer ugyanis egyszerűen megakadályoz bármilyen tulajdonváltást az egymást fedő koordináták miatt.

A további eljárás a következő: földmérőt fogadnak – nem muszáj ugyanazokat megbízni, akik a múltkor hibáztak –, aki kiszáll a helyszínre, és beméri a telekhatárokat az 1999. évi földtulajdonjogi okirat alapján. Ennek megfelelően elkészíti a hiba kijavításához szükséges műszaki dokumentációt. Ha a szomszéd ezzel egyetért, a földmérő elvégzi a szükséges javítást a földkataszterben mind a két telekre vonatkozóan. A földmérő munkája természetesen nincs ingyen, de a jószomszédi viszony megőrzése érdekében talán még a szomszéd dokumentációjának elkészítésével járó költségeket is érdemes átvállalni.

Amennyiben a szomszéd nem hajlandó aláírni a jegyzőkönyvet a telekhatárok egyeztetéséről, vagy nem akar hozzájárulni a koordináták módosításához az Állami Földkataszterben, önnek jogában áll a bírósághoz fordulni.

Ehhez első lépésként fogadjon fel egy földmérőt, és rendelje meg a telekhatároknak a helyszínen történő megállapításához (helyreállításához) szükséges műszaki dokumentáció kidolgozását. Amikor a földmérő megkísérli bevinni az ön telkének helyes koordinátáit az Állami Földkataszterbe, a rendszer elutasítja ezt a szomszéd és az ön telkének „összecsúszása” miatt. A kataszteri nyilvántartó ekkor írásba adja az adatbevitel elutasítását. Ez a dokumentum lesz majd a fő bizonyíték a bíróság előtt arra vonatkozóan, hogy önnek az 1999-es földtulajdonjogi okirattal igazolt jogait megsértették, és azokat bírósági eljáráson kívül nem lehet helyreállítani.

A továbbiakban önnek keresetet kell benyújtania a helyi bíróságon, amelyben követeli a 2015-ös földrendezési munkák eredményeinek érvénytelenítését, a szomszéd földrészlege állami nyilvántartásba vételének törlését (a helytelen koordináták tekintetében), valamint hogy kötelezzék az Állami Geodéziai, Térképészeti és Kataszteri Szolgálat helyi osztályát az 1999-es régi földtulajdonjogi okirat alapján javított információknak az Állami Földkataszterbe való bevezetésére.

A per során valószínűleg indítványozni kell majd igazságügyi szakértői vizsgálat elvégzését. A szakértő kiszáll a helyszínre, felméri a telket, és megfogalmazza a bíróság számára a hivatalos következtetését, miszerint a korábbi telekhatárok (a régi kerítés mentén) megfelelnek az 1999-es régi földtulajdoni okiratnak, és 2015-ben a földmérő hibát vétett.

Összefoglalva: nem érdemes áthelyezni a kerítést, valószínűleg az ön régi telekhatárai a helyesek. A korábbi földmérő nyilván csak a hibáját akarja leplezni, ezért fogadjon fel új szakembert, aki az ön érdekeit védi. Igyekezzen megállapodni a szomszéddal. Próbálja meggyőzni, hogy a hiba kijavítása mindkettejük érdeke. Végső esetben ajánlja fel, hogy fedezik a hibajavítás költségeit, mert ez még mindig kevesebbe fog kerülni, mintha a bírósághoz fordulna. Ha nem sikerül megegyezni, fogadjon földügyekben jártas ügyvédet. Az efféle ügyek nem számítanak ritkaságnak, a bírók rendszerint az eredeti földtulajdonjogi okiratok tulajdonosainak adnak igazat.

hk