Az ingatlanadóról

 „Érdeklődnék, hogy 18 + 5%-os adót kell-e fizetnie az eladónak, ha a lakás már négy éve a tulajdonában van? Hozzátenném, hogy a tulajdonos ukrán állampolgár, de már évek óta nem él Ukrajnában. A 23%-os adó elég durvának tűnik.”

– A tulajdonos nyugodjék meg, nem szükséges 18%-os személyi jövedelemadót és 5%-os katonai illetéket fizetnie. Ez az ügylet – függetlenül az adóügyi illetőségétől (attól, hogy melyik országban adózik) – teljesen adómentes (0%-os adókulcs).

Az Adótörvénykönyv (Податковий кодекс України – a továbbiakban: Atk.) 172.1. pontja szerint az ingatlaneladásból származó jövedelem nem adóköteles (0% személyi jövedelemadó és 0% katonai illeték), amennyiben teljesül két feltétel: (1.) ha ez az adófizető első ingatlaneladása az adott adóévben, és (2.) ha az ingatlan több mint három éve a tulajdonában van. Ugyanakkor az Atk. 172.9. pontjából egyértelműen kiderül, hogy a 172.1. pont feltételei és szabályai a nem rezidens – azaz nem Ukrajnában adózó – magánszemélyekre is vonatkoznak.

A magas, 18%-os adókulccsal kapcsolatos aggodalmak általában a törvényi normák helytelen értelmezéséből fakadnak. A külföldiekre vonatkozó megemelt adókulcs csak abban az esetben érvényes, ha az ingatlant kevesebb mint 3 éve birtokolják, vagy ha ez az adott évben a második vagy sokadik ingatlaneladás a részükről (ilyenkor a rezidens, azaz Ukrajnában adózó magánszemély 5% adót fizet, a külföldi pedig 18%-ot). A mi esetünkben a lakás négyéves tulajdonlása teljes mértékben jogosulttá teszi az eladót az adókedvezményre.

A gyakorlatban a közjegyzők ellenőrzik a tulajdon birtoklásának időtartamát az állami nyilvántartásban, kérnek az eladótól egy nyilatkozatot arról, hogy ez az első ingatlaneladásuk a folyó évben, és személyi jövedelemadó, valamint katonai illeték felszámítása nélkül hitelesítik az adásvételt.

(hk)