Nehezebb lesz telekhez jutni?
„Valahol azt olvastam, hogy ez évtől a lakosság nehezebben juthat majd ingyenes építési telekhez bizonyos jogszabályi változások miatt. Igaz-e a hír?”
– Mint ismeretes, az ingyenes építési célú földrészleg kiutalásáról a polgároknak (a megállapított privatizációs normáknak megfelelően), valamely földrészleg használati besorolásának megváltoztatásáról a helyi (városi, nagyközségi, falusi) tanács hivatott dönteni. A Földkódex 118. paragrafusának 1. és 6. része kimondja, hogy a polgár mindezt az önkormányzat illetékes szervénél köteles kérvényezni.
A 118. paragrafus 7. része azt is rögzíti, hogy az önkormányzati szerv, amelyhez a polgár kérvénye beérkezett, egy hónapos határidővel köteles megvizsgálni azt, s vagy engedélyezi a szükséges dokumentáció elkészítését, vagy elutasítja a kérelmet, amit azonban részletesen meg kell indokolnia. Ráadásul elutasítani egy ilyen kérelmet csak azon az alapon lehet, hogy az adott telek mérete, elhelyezkedése stb. nem felel meg a törvényi előírásoknak, illetve az azok alapján elfogadott rendeleteknek, települési területrendezési terveknek és egyéb városrendezési dokumentumoknak. A szóban forgó város- és területrendezési dokumentumok elkészítését a törvényhozó a helyi önkormányzatokra és végrehajtó szervekre bízza.
Azonban 2013. január 1-jétől életbe lépett A városépítési tevékenység szabályozása című törvény 24. paragrafusának 3. és 4. része, melyek megtiltják a települési önkormányzatoknak, hogy többek között a fenti célra is földterületet utaljanak ki, amennyiben nem rendelkeznek az adott terület zónázási vagy részletes tervével, azaz röviden: újabb dokumentumokat követelnek meg. Emiatt valóban több gondja adódhat mostantól a polgároknak az ügyintézés során.
De a jogszabály e pótlólagos dokumentumok elkészítését is az illetékes önkormányzati és végrehajtó szervekre bízza. Vagyis amennyiben a földkiutalási vagy átminősítési kérést azzal az indoklással utasítják el, hogy hiányzik valamely városrendezési dokumentum, a polgárnak ezen túl is jogában áll polgári peres kereset formájában a bíróságon megfellebbezni ezt a határozatot mint törvénytelent. Ilyenkor a bíróság előtt az adott önkormányzat tétlenségét, mulasztását szükséges bizonyítani, ami a jogszabályok által megkövetelt dokumentumok hiányában mutatkozik meg, hiszen ez a helyzet nem akadályozhatja meg a polgárt abban, hogy éljen a földigénylésre vonatkozó törvény adta jogával.
hk
