Termőföldet nem, telket vehetünk
Földpiac: Növekvő telekárak
Csakúgy, mint országosan, egyelőre Kárpátalján sem tapasztalható nagy mozgolódás a termőföldpiacon, hiszen egyrészt az egykori kolhozok földjeit már rég felaprózták a kistulajdonosok között, másrészt 2005-ig érvényben van a termőföld adásvételére kihirdetett moratórium, addig tehát csak bérelhető a termőföld. A nem mezőgazdasági hasznosítású telkek piacára viszont az élénkülő kereslet, a növekvő árak jellemzők.
Jelenleg térítésmentesen vehetők magántulajdonba a lakóházak melletti kertek, ugyancsak ingyen magánosítható a községi tanácsok által a lakosok számára kiutalt mezőgazdasági hasznosítású földterület; a városlakók ingyen privatizálhatják az úgynevezett hétvégi telkeket. Vaszil Simon, a földtartalékok megyei állami főosztályának vezetője ugyanakkor megjegyzi, hogy a felsorolt rendeltetésű földterületeket egy személy csupán egyszer kaphatja díjmentesen magántulajdonba.
A főosztályvezető szerint mára a 122 ezer földvagyonjeggyel rendelkező kárpátaljai közül 81 ezren (67 százalékuk) rendezték véglegesen a földtulajdoni viszonyt, azaz ők már megkapták a termőföldtulajdont igazoló állami okmányt, melynek kiváltása egyébként 85 hrivnyába kerül. Ez a folyamat a Beregszászi járásban a legelőrehaladottabb, ahol a jogosultak 82 százaléka már megkapta a szóban forgó állami okmányt.
A földtörvény értelmében jelenleg csupán a nem mezőgazdasági hasznosítású földek, azaz a telkek képezhetik adásvétel tárgyát. A megyében évről évre növekszik azon vállalkozók, vállalatok száma, akik kivásárolják az általuk korábban bérelt telkeket, melyen termelési vagy kereskedelmi egységeik, benzinkútjaik vagy irodaházaik találhatók. Vaszil Simon elmondása szerint az idei év első hét hónapja során 47 hektárnyi beépített telekterületet vásároltak ki, s ebből a helyi költségvetésekbe 6,2 millió hrivnya folyt be. A területkivásárlás, amit a jogszabályok korábban nem tettek lehetővé, igen előnyös a bérlő számára, mivel a további bérleti díj helyett csupán a föld értékbecslése alapján megállapított földadót kell fizetni. Új fejlemény, hogy a földtörvénykönyv július 10-én életbe lépett módosításának köszönhetően ma már a vegyes vállalatok is szert tehetnek földtulajdonra, ami nagyban növelheti a megye vonzását.
Az utóbbi időben fokozott érdeklődés tapasztalható az üres telkek iránt, főleg Ungváron és Munkácson, illetve az említett városok környékén. A vállalatok, befektetők részéről ugyanakkor egyelőre lanyha az érdeklődés a telkek iránt, bár a Flextronics cég például árverésen megvásárolt egy 16 hektáros földterületet Munkács mellett. Leginkább azok a magánszemélyek iratkoznak be egy-egy telek megvásárlása céljából az árverésekre, akik a városközponthoz minél közelebb szeretnének lakóházat építeni.
Kárpátalján az utóbbi években folyamatosan növekednek a telekárak, s Vaszil Simon elmondása szerint helyenként a nagyobb, egymilliós lakosú városokéval vetekednek. Az első árveréseket 1998-ban tartották. Akkor egy négyzetméternyi telekterület megyei átlagban 7,8 hrivnyába került, tavaly már 18 hrivnya volt, idén pedig 24 hrivnyára nőtt. Ungváron a legnagyobb – átlagosan 300 hrivnya – a négyzetméterenkénti telekár, Munkácson 100, Beregszászban pedig 30-35 hrivnya. Más településeken, főleg a hegyvidéki területeken, jóval szerényebbek az árak, ám sehol sem alacsonyabb 8-10 hrivnyánál négyzetméterenként.
Viktor Martin, az ungvári polgármesteri hivatal vagyonpolitikai osztályának vezetője a Kárpátaljának elmondta: Ungváron eddig négy árverést tartottak, melyek mintegy kétmillió hrivnyát hoztak a város konyhájára, azaz a telekeladásokból nagyjából egy év során ennyivel gazdagodott a város költségvetése. Az eddigi legnagyobb volumenű tranzakció során 229 ezer hrivnyát fizettek egyetlen, 7,2 ezer négyzetméteres, kereskedelmi hasznosítású telekért.
Baráth József
