Hogyan örököl két testvér egy fél lakást?

„Apám rám, két lánya közül a fiatalabbikra íratta egy egyszobás lakás tulajdonjogának ½ részét, az ingatlan másik fele pedig a mamára maradt. Miután édesapám négy éve meghalt, kezdetben ketten voltunk a nővéremmel cselekvésképtelen idős édesanyánk gyámjai. De a bíróság határozata nyomán két évvel később le kellett mondanom a gyámságról, miután a testvérem olyan helyzetet teremtett, hogy még látogatnom is tilos volt a mamát. Anyánk halála esetén milyen jogok illetnek meg bennünket, a két lányát a tulajdonát képező ½ lakásrészt illetően?”

– A hatályos jogszabályok, pontosabban Ukrajna Polgári Törvénykönyve (PTK) az öröklés két formáját ismeri: a jog szerintit és a végrendelet szerintit. Más szóval, amennyiben az örökbehagyó nem él a végrendelkezés lehetőségével, azaz nem jelöli ki örökösét vagy örököseit, nem rendelkezik tulajdonának jogi sorsáról (márpedig éppen ez volna a végrendelet lényege), akkor következik be a jog szerinti örökösödés. Jelen esetben, amennyiben az édesanyjuk valóban cselekvőképtelennek lett nyilvánítva, úgy nem élhet a végrendelkezés jogával. Ezt egyértelműen tiltja a PTK 1234. paragrafusa. Ugyanezen paragrafus tiltja, hogy az illető képviselője – aki az adott esetben a gyámja, az ön testvére – útján végrendelkezzék. Ily módon marad a jog szerinti örökösödés. Ebben a helyzetben viszont már a törvények által megállapított örökösödési sorrend szabályai érvényesülnek, melyek értelmében az örökséghagyó gyermekei az elsőrendbeli örökösök körébe tartoznak (a PTK 1261. paragrafusa). Ilyenkor hallgatólagosan úgy tekintik, hogy az örökösök részesedése az örökségből egyenlő (a PTK 1267. paragrafusának 1. része), s így a testvérek fele-fele részben válnak a fél anyai lakásrész tulajdonosaivá. Azaz mindegyikük a lakás területének ¼ részét örökli, minek következtében öné lesz az ingatlan háromnegyed része.

Hasonló esetben elképzelhető az a megoldás, hogy az örökösök közjegyző előtt írásban megállapodnak arról, hogy megváltoztatják az örökölt tulajdonrészek nagyságát valamelyikük javára. Például a testvérek valamelyike lemond a maga örökségrészéről a másik javára. Külön szerződésben ki lehet kötni ennek a lemondásnak a feltételeit is, például oly módon, hogy az örökségről lemondó felet cserébe az örökölt lakásrész értékének megfelelő pénzbeli juttatás illesse meg.

hk