Milyen jogai vannak a közös tulajdonú ház birtokosainak?

2015. július 15., 09:36 , 757. szám

„A férjem tulajdonába került öröklés útján egy családi ház egynegyede. Az épület többi része a nagynénje (az elhunyt lánya) tulajdonában van. Jelenleg albérletben lakunk, ezért szeretnénk beköltözni az örökölt házba, a nagynéni azonban nem engedi. El akarja adni a saját házrészét, s azt állítja, hogy erre nem lesz lehetősége, ha mi odaköltözünk. Kérem, árulja el, jogunkban áll-e beköltözni a házba? Van-e lehetőség arra, hogy kivásároljuk a nagynéni házrészét (persze csak részletre, a teljes összeget nem tudnánk egyszerre előteremteni)? Jogában áll a nagynéninek eladni a saját házrészét akkor, ha mi is ott lakunk?”

– Férjének a közös tulajdonban lévő ház egy részének birtokosaként törvény adta joga szabadon birtokolni azt és rendelkezni felette, tehát beköltözhet az épületbe, de akár el is adhatja. A Polgári törvénykönyv (Ptk) 362. paragrafusa kimondja, hogy amennyiben a résztulajdonosok egyike értékesíteni akarja a maga tulajdonhányadát, a többieket elővásárlási jog illeti meg arra az eladó által meghirdetett eladási áron. Ebből következően a nagynéni köteles írásban tájékoztatni az ön férjét a tulajdonát képező épületrész eladásáról, s egyúttal az eladási árat is meg kell neveznie. Önöknek tehát jogukban áll kivásárolni a másik házrészt akár megtakarításaikból, akár hitel terhére. A részletfizetés viszont csak abban az esetben jöhet szóba, ha ebbe az eladó is beleegyezik. Amennyiben nem tudnak megegyezni az árról vagy a fizetés módjáról, a nagynéninek jogában áll eladni a saját tulajdonrészét egy harmadik félnek. Önök természetesen ebben az esetben is megőrzik a saját tulajdon- és lakhatási jogukat a saját házrészükre vonatkozóan.

hk