Közös tulajdonnak minősül-e a házasság idején szerzett, de nem a házastársakra bejegyzett tulajdon?

„Testvérem válik a férjétől, akitől két (most 11 és 5 éves) gyermeke született. A húgom még 2007-ben jelzáloghitelt vett fel édesapánk lakására. A kölcsönnek körülbelül a felét ő törlesztette az évek folyamán, a fennmaradó nagyobbik hányadot én egyenlítettem ki 2015-ben, egy összegben. A hitelen házat vettek annak idején a férjével, amelyet édesapánk nevére írattak, s a közelmúltig abban éltek. Kérdésem az volna, hogy jogában áll-e a férjnek, aki az elmúlt 10 évben egy percet sem dolgozott hivatalosan, s papíron – a feleségével együtt – nem rendelkezik semmilyen vagyonnal, most a válás kapcsán részesedést követelni a szóban forgó házból? Az évek során hozzáépített ugyan a házhoz egy szobát, amire tanúi is vannak, de nem tudja bizonyítani, honnan volt rá pénze.”

– Ebben az ügyben az a döntő körülmény, hogy a hitelből vásárolt ház tulajdonjogát az ön édesapjára jegyezték be. Ebből következik, hogy az adott ingatlan nem képezi a házaspár közös osztatlan tulajdonát, s így a válás után nem lehet elosztani a volt házastársak között.

Ami a házhoz hozzátoldott szobát illeti, minden azon múlik, hogy a férj törvényesítette-e, legalizálta-e az építkezést vagy sem. Ha ugyanis engedély nélkül építkezett, s később sem törvényesítette az ingatlanon eszközölt módosításokat, a tulajdonjogát sem szerezhette meg, így most nem tarthat igényt az ingatlanrészre vagy annak az ellenértékére.

A 2011. március 12. utáni házbővítésekre az építkezések legalizálásának általános rendje vonatkozik, amihez mindenekelőtt össze kell gyűjteni valamennyi szükséges dokumentumot (építési terv, engedélyek stb.), illetve meg kell fizetni az engedély nélküli építkezésért kiróható legfeljebb 10 200 hrivnya bírságot. Elméletileg a férje még most, több év múltán is megpróbálkozhat az eljárással, ám az nem sok sikerrel kecsegtet a számára, mivel a folyamat idő-, energia- és költségigényes, ráadásul – mint levelében ön is utal rá – nem tudja bizonyítani, hogy a bővítést önerőből, kizárólag saját költségén valósította meg.

hk