Háztemetők, garzonok és villa-csodák
Ingatlanpiac Ungváron
Hivatalos adatok szerint a megyeszékhelyen havonta átlagosan 150 ingatlan cserél gazdát, ami éves szinten majd kétezer eladást, cserét, ajándékozást jelent. Ungváron, ahol a lakások, lakóházak 76%-a magántulajdonban van, közel húsz hivatalosan bejegyzett ingatlanközvetítő iroda működik, ami ugyancsak dinamikusan növekvő üzleti forgalmat jelez.
A témában jártas ingatlanközvetítő irodák munkatársai szerint Ungváron jelenleg mind a kereslet-kínálat, mind az árak viszonylag stabilnak mondhatók.
Ungváron, akárcsak az egész országban, az elmúlt tíz évben az ingatlanárak szinte törvényszerűen emelkedtek. A legnagyobb hullámvölgy az 1998–2000-es időszakra esett, amikor drasztikusan csökkentek az árak, végül mintegy kétszeres értékcsökkenést produkálva. Ezután lassú, de folyamatos emelkedés következett, ami a tavalyi amerikai terrortámadást követően érte el a csúcspontját. A szeptember 11-i események, valamint az euró közelgő bevezetése okán ugyanis a megtakarításaikat dollárban őrzők siettek ingatlanba fektetni vagyonukat. Ennek eredményeként október–december folyamán gyakorlatilag minden 2001-ben eladásra kínált ingatlan vevőre talált, miközben az árak jócskán megugrottak.
Mint azt az idén tízéves Gazda ügynökség igazgatóhelyettesétől megtudtuk, a piac mára normalizálódott, azaz a legtöbb ingatlan valós értékének megfelelő áron cserél tulajdonost.
– Kivételek persze vannak – jegyzi meg Jevhen Sevnyin. – Például azok a földszinti lakások (elsősorban a Szabadság sugárút, a Munkácsi, Minaji és Sváb utcák tömbházaiban), melyek a városi tanács határozata alapján lakóterületből üzlethelyiséggé, irodává minősíthetők át. Ez annyit jelent, hogy míg korábban egy sugárúti ún. hruscsovka földszintjén a 2-3 szobás lakások állapotuktól függően 4-7000 dollárba kerültek, jelenleg 10-12 ezer dollárt is kifizetnek értük.
Tartós igény az 1-2 szobás, köztes (azaz nem a legalsó és legfölső) emeleti lakások, valamint a téglából épült társasházak korszerű beosztású, háromszobás lakásai iránt mutatkozik. Ezen belül a régebbi, szlovák építők által emelt társasházak a „kapósabbak”, elsősorban a város központi részein (Függetlenség part, Rákóczi, Dovzsenkó utca, Kis Rafanda városrész). Itt egy kétszobás lakás forgalmi ára 12-14 ezer dollár, míg a város más részein egy hasonló ingatlan nem kerül többe 8-8,5 ezer dollárnál. Az egyszobás lakások között a „hruscsovkák” és a „panelek” a legolcsóbbak: áruk 4000-4800 dollár, ugyanez téglából épült ház esetén elérheti az 5-5,5 ezret is. A kétszobás lakások árskálája 6 és 11 ezer dollár között mozog, a 3-4 szobás lakások ára pedig 150$/m2. Ezek állagtól, városrésztől, komfortfokozattól függően 9-14 ezer dollárért találnak vevőre.
Többéves tendencia, hogy legnehezebben a háromszobás hruscsovkák és a panellakások, valamint a négyszobás cseh építésű lakások és a szovjet építésű panelek kelnek el. Ugyanakkor egy központi fekvésű, jó állapotban lévő, esetleg nemrég felújított, téglaházban található négyszobás lakás ára, minimális privatizált földrészleggel elérheti a 40 ezer dollárt is – tartják a szakemberek. Jelenleg Ungváron a kis alapterületű (12-14 m2) garzonlakások a legolcsóbbak, ezek emelettől függően 2,5-3000 dollárba kerülnek.
A kisebb-nagyobb családi házak viszonylag ritkábban cserélnek gazdát, árszintjük 25 ezer dollárnál kezdődik, de Ungvár villanegyedeiben nem ritka a 200-300 ezerre becsült családi otthon sem.
Arról, hogy mit „tud” egy-egy ilyen ingatlan, Dmitro Szirotát, az ugyancsak közismert Proszpekt 29. ingatlanközvetítő iroda igazgatóhelyettesét kérdeztük, akinek – ellentétben jó néhányunkkal – már volt módjában betekintést nyerni néhány riasztóval ellátott, kétméteres kőkerítés és kovácsoltvas kapu mögé rejtett csodapalotába.
– Az összkép meglehetősen eklektikus. Van itt minden, kezdve a gipszangyalkáktól a csigalépcsőig, a második emeleti úszómedencétől a hatalmas méretű, hidro-masszázzsal ellátott fürdőszobáig, szaunáig, a beépített konyhai pizzasütő kemencétől a kerti dísznövényparkig és szökőkútig. Egyszóval mindenki azzal „dúsítja” a maga birodalmát, ami éppen a legújabb divat, vagy amit Nyugaton járva szépnek talált. Időnként az ilyen igény szerint épített villákat is áruba bocsátják. Igaz, ezekért nem állnak sorban a vevők, de mint jó kereskedőkhöz illik, mi is azt valljuk, hogy minden árunak megvan a vevője, csak ki kell várni.
– Vásárlóink egy része a közepes alapterületű és árfekvésű ingatlanokat keresi, átlagosan 30-40-60 ezer dollár értékben – jellemzi a szakember a családi házak piacát. – Szállóigévé vált, hogy számukra se óvodát, se iskolát ne ajánljunk, ami alatt a kilencvenes évek elején épült több száz négyzetméteres, gyakorta be sem fejezett hodályokat értik. Sajnos sok száz ilyen ház van a városban, a külső kerületekben egész háztemetők sorvadnak víz- és szennyvízvezeték, bekötőút, esetenként villanyáram nélkül. Mások az „olcsó”, maximum 15-16 ezer dolláros, kisebb alapterületű házakat, házrészeket keresik, melyek esetében a munkahely közelsége, a fűtési rendszer, az épület állaga jelentik a fő szempontokat.
Összehasonlításképpen, az ungvári ingatlanok kétszer drágábbak, mint a munkácsiak, illetve áruk négyszerese a husztiakénak, beregszásziakénak vagy nagyszőlősiekének. Országos viszonylatban azonban meglehetősen olcsók vagyunk. Ternopolban például kétszer annyit érnek a lakások, lakóházak, mint Ungváron.
Popovics Zsuzsanna