Pereskedés külföldről

„Külföldön dolgozom, közben pereskedek az otthoni szomszéddal. Évekkel ezelőtt apám házában tűz volt, ami a szomszéd házrészére is átterjedt (a társasház egyik feléről a másikra). Később apám meghalt, én pedig elhagytam az országot, amint nagykorú lettem. Közben a szomszéd elérte a bíróságon, hogy apám örököseként én feleljek a tűz okozta kárért. Beszéltem a szomszéddal, aki azt mondta, ha eladjuk neki a ház másik felét, minden keresetet visszavon. Attól félek, hogy becsap. Mivel külföldön élek, az unokanővérem vállalta, hogy intézi az ügyeket a nevemben. Azt mondta az ügyvédje, hogy ehhez általános megbízást kell adnom neki az örökség átírására, a ház eladására, a pénz átutalására stb. Csakhogy ettől a megbízástól is félek. Mit javasol?”

– Ha elfogadta az örökséget, az örökhagyó adósságai/kötelezettségei is átszállnak önre, azonban csak az örökölt vagyon értékének határáig. A Polgári törvénykönyv (Цивільний кодекс України) 1282. cikkelye egyértelműen fogalmaz: az örökösök az örökölt vagyon értékhatáráig, illetve az örökségből való részesedésük arányában kötelesek eleget tenni a hitelezők követeléseinek.

Összességében a helyzet nem elsősorban az öröklés és a ház eladása miatt lehet kockázatos az ön számára, hanem inkább a szomszéd párhuzamosan zajló kártérítési pere (netán a behajtási eljárás) miatt. Abban pedig igaza van, hogy egy általános megbízás indokolatlanul tág hatáskörrel ruházná fel unokanővérét és annak jogi képviselőjét, ami problémákat okozhat.

Kezdjük a ház eladásával! Jelenleg a szomszéd megteheti, hogy megveszi öntől édesapja házrészét, majd közli, hogy kezeljék külön az ingatlaneladást és a tűzeset miatt indult kártérítési ügyben a bíróság határozata alapján keletkezett tartozást. A szóbeli ígérete, hogy megszünteti a pert, nem kötelezi őt semmire. Vagyis könnyen ráfizethet, ha nem rendezik a ház eladásával egy időben a kártérítés kérdését. A megállapodást, hogy a szomszéd a házrész eladásának fejében lemond a kártérítési igényéről, külön dokumentumban is rögzíthetik, de akár az ingatlan adásvételi szerződésébe is belefoglalhatják.

Ami a kárpátaljai képviselőjének adandó megbízást illeti, érdemes jogász segítségét kérni, s általános megbízás helyett pontosan körülírni a megbízólevélben, hogy mely ügyek intézésére hatalmazza fel az unokanővérét. Igaz, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy olyan pótlólagos teendők merülnek fel az ügyintézés során, amelyek azután újabb megbízólevél elkészítését teszik szükségessé, ami ismét időt és pénzt követel az ön részéről. De tanácsos kerülni az olyan helyzeteket, amelyekben kicsúszhat a kezéből – még ha látszólag ideiglenesen is – a döntés, illetve az örökséggel való rendelkezés joga.

Az örökség átvételével kapcsolatos ügyintézés esetében jól behatárolható lépésekre korlátozható a megbízás: az örökségi eljárás lefolytatása, a dokumentumok, az öröklési igazolás átvétele, a tulajdonjog bejegyzése.

A kártérítési perrel kapcsolatos eljárásnál kerülni kell az olyan felhatalmazást, amely lehetővé teszi a megbízott számára, hogy saját hatáskörben – tehát az ön további írásos hozzájárulása nélkül – döntsön például az tartozás (kártérítési kötelezettség) elismeréséről, peres vagy peren kívüli egyezség megkötéséről, a perlés lehetőségétől való elállásról.

Ami az ingatlan eladását illeti, a megbízott nem kaphat felhatalmazást az ön számláinak kezelésére, pénzügyi műveletek végrehajtására az ön nevében, a vételárral való rendelkezésre, az adásvételi szerződés feltételeinek jóváhagyására. Elégséges, ha feljogosítja unokanővérét, hogy átadja az ön banki adatait a közjegyzőnek a vételár átutalásához. A megbízásban ugyancsak ki lehet kötni az eladandó konkrét objektumot, a vevő személyét, a minimális eladási árat, az elszámolás módját (a pénz kizárólag az ön számlájára utalható át), a teljes elszámolási nyilatkozat aláírásának tilalmát a teljes vételár átutalása előtt stb.

hk