Privatizálható-e a közös helyiség?

„Egy lakótelepi tömbházban élek, ahol a lakásom a lépcsőházból nyíló, attól külön ajtóval elválasztott előtérszerűségből nyílik másik két lakással egyetemben. Az idők során sikerült megszereznem az előterünkből nyíló másik két lakást is. Ahhoz, hogy a lakásokat egybenyitva egy nagyobb otthont alakíthassak ki, szükségem volna az előtér egy részének leválasztására is. Miután mind a három lakás az enyém, ezzel senkit sem károsítanék meg. Nem szeretnék önkény esterületfoglalóvá válni, ezért kész vagyok privatizálni az előteret. Van erre lehetőség?”

– Ukrajna Polgári Törvénykönyve (PTK) 382. paragrafusa értelmében lakásnak nevezzük a lakóházon belüli szeparált otthont, amely állandó lakóhelyül szolgál, s alkalmas a lakhatásra. A többlakásos épületek lakástulajdonosainak közös tulajdonát képezik a közös használatú helyiségek, az épület tartószerkezetének elemei, a technikai, elektromos, csatornázási és egyéb berendezések a lakás területén és azon kívül, amelyek valamennyi lakástulajdonos szükségleteinek kielégítését szolgálják.

A PTK 369. paragrafusának értelmében a társtulajdonosok együtt birtokolják és használják a közös tulajdont, hacsak másként nem állapodnak meg egymás között. A közös tulajdonról valamennyi társtulajdonos beleegyezésével rendelkeznek.

Az Alkotmánybíróság 2011. 11. 09-i № 14-рп/2011 Határozatát Hulak Volodimir Olekszandrovics polgár alkotmányos folyamodványa ügyében Ukrajna törvénye Az állami lakáslap privatizációjáról 10. paragrafusának 2. pontja hivatalos értelmezését illetően viszont úgy kell érteni, hogy a két- vagy többlakásos lakóházak, illetve a szállóbeli lakóhelyiségek tulajdonosai, függetlenül attól, hogy milyen alapon szereztek tulajdonjogot ezekre a lakásokra, lakóhelyiségekre, társtulajdonosai az épület vagy szálló közös helyiségeinek, technikai berendezéseinek, a külső tereprendezési elemeknek. Ezért a lakások egyesítésekor tilos „privatizálni” az épület közös helyiségeit.

hk